คู่มือข้อมูลอาคารและโครงการ

กฎระเบียบการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯ กำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) และโควต้าการถือครองของชาวต่างชาติอย่างเข้มงวดในย่านสุขุมวิทและคลองเตย การพัฒนาในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่มีความหนาแน่นสูงนี้ถูกควบคุมอย่างเข้มงวดโดยข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเรื่องผังเมือง ซึ่งอนุญาตให้สร้างอาคารสูงได้เฉพาะใกล้กับสถานีขนส่งมวลชนหลักเท่านั้น โครงการที่มีชื่อเสียงเช่น Millennium Residence ในซอยสุขุมวิท 20 และ The Emporio Place ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551) อย่างเคร่งครัด ซึ่งกำหนดให้กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในลักษณะ Freehold ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด โครงการเชิงกลยุทธ์เหล่านี้มีความใกล้ชิดกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายหลัก โดย Millennium Residence อยู่ห่างจาก BTS อโศกประมาณ 800 เมตร ทำให้มีความต้องการเช่าสูงและมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลตลาดปัจจุบันชี้ให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมหรูในพื้นที่ย่อยเหล่านี้ของกรุงเทพฯ มีราคาเริ่มต้นที่ 15,000,000 บาท ซึ่งคิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 ถึง 250,000 บาท ขึ้นอยู่กับความสูงและวิวทิวทัศน์ นักลงทุนควรทราบว่าราคาประเมินที่ดินที่ประกาศโดยกรมธนารักษ์มีการปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 8% ถึง 10% ในแต่ละรอบการประเมินในโซนสุขุมวิท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งโดยปกติจะแบ่งจ่ายเท่ากันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ในขณะที่ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) 3.3% จะถูกเรียกเก็บหากมีการขายอสังหาริมทรัพย์ภายในห้าปีนับจากวันที่ได้มา

ผู้มีอำนาจด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว

คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองของเราที่ REMAX Thailand ด้วยประสบการณ์รวมกันหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลการทำธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว, การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเข้มงวด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน