กลับไปที่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไรในช่วงโควิด-19 เพื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

การระบาดใหญ่ของ COVID-19 ได้เปลี่ยนแปลงวิธีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทยโดยพื้นฐาน ตั้งแต่คอนโดมิเนียมสูงในใจกลางกรุงเทพฯ ไปจนถึงวิลล่าเพื่อการลงทุนในภูเก็ต แม้ว่าระบบสาธารณสุขของไทยจะยังคงแข็งแกร่งในระดับโลก แต่การปฏิบัติตามแนวทางขององค์การอนามัยโลก (WHO) และกระทรวงสาธารณสุขอย่างเคร่งครัดนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเข้าชมทรัพย์สินจริงทุกครั้ง ตัวแทนท้องถิ่นที่ผ่านการรับรองของเราที่ REMAX Thailand ได้ปรับตัวเข้ากับความเป็นจริงในการปฏิบัติงานรูปแบบใหม่อย่างเต็มที่ โดยใช้เทคโนโลยีไร้สัมผัสขั้นสูง ทัวร์เสมือนจริงที่มีรายละเอียดสูง และระเบียบการฆ่าเชื้อในสถานที่ที่เข้มงวด เพื่อให้แน่ใจว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นและการปรับพอร์ตการลงทุนเชิงกลยุทธ์จะดำเนินไปอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ

สรุปสั้นๆ

  • งดการเปิดบ้าน (open house) ชั่วคราว การเข้าชมจำกัดผู้สนใจเพียง 2 ท่านต่อครั้ง และต้องรักษาระยะห่าง 1 เมตรอย่างเคร่งครัด
  • ทัวร์ชมทรัพย์สินเสมือนจริงโดยใช้วิดีโอความละเอียดสูงและเทคโนโลยี 3D Matterport เป็นวิธีการหลักในการตรวจสอบทรัพย์สินเบื้องต้น
  • การปรับตัวของตลาดได้สร้างโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเจรจาต่อรองราคาซื้อขายในสกุลเงินบาทได้อย่างแข่งขัน

ผลกระทบต่อตลาดและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงกลยุทธ์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้มีการปรับเทียบราคาใหม่อย่างชัดเจนเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจที่เกิดจาก COVID-19 โดยพื้นฐานแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในความต้องการพื้นฐานของมนุษย์ ทำให้มั่นใจได้ว่าแม้จะมีการหยุดชะงักในระยะสั้น แต่ความต้องการในระยะยาวยังคงมีอยู่ อสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในย่านสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น วัฒนาและสาทร มีการปรับราคาเป็นเงินบาทที่แข่งขันได้ บางครั้งเสนอราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดก่อนการระบาด 5% ถึง 15% นักลงทุนผู้มีประสบการณ์ทั้งในและต่างประเทศกำลังใช้ประโยชน์จากการปรับราคาชั่วคราวเหล่านี้เพื่อเข้าซื้อสินทรัพย์ชั้นนำในราคาเริ่มต้นที่ไม่มีใครเทียบได้

นอกจากนี้ การปรับปรุงกฎระเบียบต่างๆ เช่น การผ่อนคลายเกณฑ์ Loan-to-Value (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ได้เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากการจัดหาเงินกู้จำนองได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น แม้จะมีการยกเลิกการเปิดบ้านขนาดใหญ่ แต่ตัวแทนของ REMAX Thailand ยังคงอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมที่สอดคล้องกับกฎระเบียบอย่างเต็มที่ เราจัดการขั้นตอนที่ซับซ้อนของสำนักงานที่ดินในนามของคุณ ในขณะที่ยังคงรักษามาตรการความปลอดภัย 5 ขั้นตอนที่แนะนำโดย WHO (ล้างมือ, ใช้ข้อศอก, สวมหน้ากาก, รักษาระยะห่าง, สังเกตอาการ) อย่างเคร่งครัด เพื่อให้มั่นใจว่ามีความเสี่ยงน้อยที่สุดในระหว่างกระบวนการที่มีผลผูกพันทางกฎหมายที่สำคัญ

การเข้าชมทรัพย์สินแบบไร้สัมผัสอย่างเคร่งครัด

สุขภาพและความปลอดภัยเป็นตัวกำหนดการปรับโครงสร้างการเข้าชมทรัพย์สินจริงใหม่ทั้งหมด ก่อนที่จะอนุญาตให้มีการเข้าชมสถานที่ใดๆ ตัวแทนจะต้องทำการคัดกรองสุขภาพแบบดิจิทัลและยืนยันประวัติการเดินทาง 14 วันสำหรับผู้สนใจทุกราย

  • การเข้าชมจำกัดผู้เข้าชมสูงสุดเพียง 2 ท่านต่อครั้งเท่านั้น
  • บังคับใช้เจลล้างมือแอลกอฮอล์และนโยบาย "ห้ามสัมผัส" อย่างเคร่งครัดภายในที่พักอาศัย
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กำลังพาชมทรัพย์สินอย่างปลอดภัยในช่วงโควิด-19

การนำเทคโนโลยีทัวร์เสมือนจริงมาใช้

การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบทรัพย์สินได้อย่างละเอียดโดยไม่ต้องเสี่ยงต่อการสัมผัสเชื้อไวรัส ปัจจุบันตัวแทนใช้เครื่องมือแสดงภาพขั้นสูงเพื่อทดแทนการเข้าชมสถานที่เบื้องต้น

  • โมเดล 3D Matterport ที่สมจริงช่วยให้สามารถสำรวจพื้นที่จากระยะไกลได้อย่างละเอียด
  • การถ่ายทอดสดผ่าน ZOOM ช่วยให้สามารถเดินชมและถามตอบได้แบบเรียลไทม์ ซึ่งช่วยลดเวลาการเดินทางที่สูญเปล่าได้อย่างมาก
เทคโนโลยีทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง

การฝึกอบรมตัวแทนและเวิร์กช็อปทางไกล

เพื่อรักษาประสิทธิภาพการดำเนินงานสูงสุด ศูนย์ฝึกอบรมของ RE/MAX จะทำการเพิ่มทักษะให้กับนายหน้าในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง การปรับตัวเข้ากับ "New Normal" จำเป็นต้องมีการศึกษาอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับกฎระเบียบด้านความปลอดภัยที่ซับซ้อน

  • ตัวแทนได้รับการรับรองในการจัดการเอกสารดิจิทัลและการเจรจาสัญญาทางไกล
  • เวิร์กช็อปออนไลน์อย่างต่อเนื่องช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีการอัปเดตคำแนะนำด้านสาธารณสุขของประเทศแบบเรียลไทม์
เวิร์กช็อปฝึกอบรมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

💡 เคล็ดลับจากมือโปรของ REMAX

จัดลำดับความสำคัญในการคัดกรองทรัพย์สินที่มีวิดีโอพาชมความละเอียดสูงหรือสแกน 3D Matterport เพื่อจำกัดรายชื่อให้เหลือเพียง 2 ตัวเลือกสูงสุดก่อนที่จะขอเข้าชมด้วยตนเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งปฏิบัติตามระเบียบการ "5 ขั้นตอน" ของ WHO อย่างชัดเจน และรับประกันว่าคุณจะไม่ใช้ลิฟต์ร่วมกับผู้สนใจรายอื่นที่ไม่ผ่านการตรวจสอบในระหว่างการตรวจสอบสถานที่จริง

ผู้เชี่ยวชาญ REMAX Thailand

เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญจาก REMAX Thailand

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง

คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ผ่านการรับรองของเราที่ REMAX Thailand ด้วยประสบการณ์ที่สั่งสมมารวมกันหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน

ต้องการคำแนะนำส่วนตัวหรือไม่?

ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณด้วยโซลูชันอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณโดยเฉพาะ