ความแตกต่างระหว่างคอนโดกับอพาร์ทเมนท์สำหรับขายและเช่า

กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายคือความแตกต่างที่สำคัญที่สุด เนื่องจากคอนโดจะมีการออกโฉนดโดยรัฐบาลภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ให้เพียงสิทธิการครอบครองแบบเช่าระยะยาวเท่านั้น ชาวต่างชาติทุกคนสามารถมีสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดได้ภายใต้โควต้าต่างชาติ ซึ่งกำหนดว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่ขายได้ทั้งหมดไม่เกิน 49% ของโครงการคอนโดมิเนียม ส่วนที่เหลืออีก 51% จะต้องจดทะเบียนภายใต้สัญชาติไทย การโอนโฉนดจะทำโดยตรงที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ ทำให้ผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์เด็ดขาดในยูนิตของตนเองและมีกรรมสิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลาง คอนโดเป็นที่ต้องการอย่างมากเพราะเจ้าของสามารถปรับปรุงยูนิตของตนเองได้ตามต้องการ ตราบใดที่ไม่กระทบต่อโครงสร้างของอาคารที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ในทางตรงกันข้าม อาคารอพาร์ทเมนท์มักจะมีเจ้าของเป็นบุคคลเดียวหรือนิติบุคคลเดียว คุณไม่สามารถซื้อยูนิตอพาร์ทเมนท์แบบมีกรรมสิทธิ์ได้ คุณเป็นเพียงผู้ครอบครองยูนิตในฐานะผู้เช่าเท่านั้น สัญญาเช่าจำกัดการครอบครองไว้สูงสุด 30 ปี และจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติหากผู้เช่าเสียชีวิต เนื่องจากไม่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การจัดการอาคารและการบังคับใช้กฎระเบียบจึงขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านทั้งหมด หากคุณเป็นผู้ซื้อที่กำลังประเมินตลาด ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดจริงๆ ไม่ใช่เพียงแค่เช่ายูนิตอพาร์ทเมนท์เป็นระยะเวลานาน

1. ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยได้หรือไม่?
ไม่ได้ ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อยูนิตอพาร์ทเมนท์แบบมีกรรมสิทธิ์ (Freehold) ได้ สามารถทำได้เพียงเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี ในขณะที่คอนโดสามารถซื้อแบบมีกรรมสิทธิ์ได้ภายใต้โควต้าต่างชาติ 49%

2. ค่าสาธารณูปโภคในคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ถูกกว่ากัน?
โดยทั่วไปค่าสาธารณูปโภคในคอนโดจะถูกกว่า เพราะคุณจ่ายตามอัตราของรัฐบาลโดยตรง (ประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วยสำหรับค่าไฟฟ้า) อย่างไรก็ตาม กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคปี 2561 ได้ป้องกันไม่ให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มี 5 ยูนิตขึ้นไปบวกเพิ่มอัตราค่าบริการ

3. เงินประกันโดยทั่วไปมีมูลค่าเท่าไหร่?
ภายใต้กฎหมายปี 2561 สำหรับผู้ประกอบธุรกิจ เงินประกันสูงสุดตามกฎหมายคือค่าเช่าหนึ่งเดือนพอดี บวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน

4. ใครเป็นผู้จ่ายค่าบำรุงรักษาในคอนโดกับอพาร์ทเมนท์?
เจ้าของคอนโดจ่ายค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง (CAM fee) ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 35 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในอพาร์ทเมนท์ ค่าบำรุงรักษาจะครอบคลุมโดยเจ้าของและรวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือนแล้ว

5. ฉันสามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้หรือไม่?
หากเจ้าของบ้านของคุณเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่จดทะเบียน คุณสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 30 วัน โดยไม่ถูกยึดเงินประกัน ซึ่งเป็นการรับรองว่ามาตรฐานการคุ้มครองผู้บริโภคได้รับการปฏิบัติตาม

หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง

คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ผ่านการรับรองจาก REMAX ประเทศไทย ด้วยประสบการณ์รวมกันหลายสิบปีทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน