การเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ - คำถามที่พบบ่อยโดย RE/MAX

ผู้เช่าต้องเตรียมเงินเท่ากับค่าเช่าสามเดือนล่วงหน้าเพื่อทำสัญญาเช่าระยะยาวในกรุงเทพฯ ซึ่งประกอบด้วยเงินประกันสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ค่าจองซึ่งโดยทั่วไปจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน ทำหน้าที่เป็นเงินมัดจำเพื่อจองห้องพักและจะถูกนำไปหักเป็นค่าเช่าล่วงหน้าในภายหลัง หากเจ้าของห้องยกเลิกข้อตกลง ค่าจองนี้จะได้รับคืนเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม หากผู้เช่าเป็นฝ่ายยกเลิก จะไม่ได้รับเงินส่วนนี้คืน การเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับประเภทของที่พักเป็นอย่างมาก ผู้เช่าคอนโดมักจะจ่ายค่าไฟฟ้าตามอัตราของการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) โดยตรงที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย ในขณะที่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าอาจมีการคิดค่าบริการเพิ่มเติมสูงถึง 7 หรือ 8 บาทต่อหน่วย

ค่าน้ำมีราคาตั้งแต่ 18 ถึง 20 บาทต่อหน่วยในคอนโด โดยจะเรียกเก็บโดยตรงจากสำนักงานนิติบุคคล ในขณะที่บริการอินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS หรือ TrueMove มีค่าใช้จ่ายระหว่าง 500 ถึง 1,000 บาทต่อเดือน ควรตรวจสอบโครงสร้างค่าสาธารณูปโภคเหล่านี้ให้ชัดเจนทุกครั้งก่อนลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากค่าบริการส่วนเกินที่ไม่ได้รับการตรวจสอบอาจทำให้ค่าครองชีพรายเดือนสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตลอดสัญญา 12 เดือนมาตรฐาน

เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการบำรุงรักษาโครงสร้างหลัก ในขณะที่ผู้เช่ารับผิดชอบการดูแลรักษาห้องโดยทั่วไปและความเสียหายเล็กน้อยด้านความสวยงาม ตัวอย่างเช่น หากเครื่องปรับอากาศเสียเนื่องจากอายุการใช้งานหรือความล้มเหลวทางกลไก เจ้าของทรัพย์สินจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้จัดการและจ่ายค่าล้างแอร์โดยผู้เชี่ยวชาญทุกๆ หกเดือนเพื่อรักษาประสิทธิภาพและคุณภาพอากาศ ซึ่งโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่าย 500 ถึง 600 บาทต่อเครื่อง การไม่ทำความสะอาดเป็นประจำอาจทำให้ความรับผิดชอบต่อคอมเพรสเซอร์ที่เสียตกเป็นของผู้เช่าได้

เมื่อสัญญาเช่าฉบับแรกใกล้จะหมดอายุ โดยทั่วไปคือ 30 ถึง 60 วันก่อนหมดสัญญา ทั้งสองฝ่ายจะต้องเจรจาต่อรองเรื่องการต่อสัญญา สัญญาฉบับใหม่อาจมีการปรับค่าเช่าตามราคาตลาดปัจจุบันในย่านที่เป็นที่ต้องการสูง เช่น อโศกหรือพร้อมพงษ์ การบันทึกสภาพของทรัพย์สินเทียบกับรายการทรัพย์สินเดิมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในช่วงนี้ เพื่อให้เกิดความโปร่งใสหากผู้เช่าตัดสินใจย้ายออก และอำนวยความสะดวกในการคืนเงินประกันเริ่มต้นเต็มจำนวนโดยไม่มีข้อโต้แย้งภายใน 15 ถึง 30 วันหลังจากย้ายออก

หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว

คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองของเราที่ REMAX ประเทศไทย ด้วยประสบการณ์รวมกันหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเราทำให้มั่นใจได้ว่าข้อมูลเชิงลึกทุกอย่างได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเข้มงวด และแนวโน้มของตลาดที่เป็นปัจจุบัน