กลับไปที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
โรงแรมสำหรับขายในประเทศไทยเพื่อการลงทุน
คุณกำลังมองหาโรงแรมสำหรับขายที่ให้ผลกำไรสูงในประเทศไทยอยู่ใช่หรือไม่? ในฐานะนักลงทุน ภาคธุรกิจโรงแรมของไทยถือเป็นหนึ่งในประเภทสินทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นและเติบโตอย่างต่อเนื่องที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประเทศไทยยังคงเป็นตลาดการท่องเที่ยวที่โดดเด่นระดับโลก ซึ่งฟื้นตัวอย่างรวดเร็วและตั้งเป้าที่จะทำลายสถิตินักท่องเที่ยวต่างชาติ 39.8 ล้านคนที่บันทึกไว้ในปี 2019 การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวทั่วโลกนี้รับประกันความต้องการห้องพักโรงแรม บูติกรีสอร์ท และวิลล่าสุดหรูทั่วราชอาณาจักรอย่างยั่งยืนในระยะยาว แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจะสูงขึ้น แต่การซื้อโรงแรมเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยยังคงมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายเมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำในยุโรปหรืออเมริกาเหนือ ไม่ว่าคุณจะต้องการโรงแรมในเมืองขนาด 300 ห้องใจกลางกรุงเทพฯ หรือที่พักริมชายหาดระดับ 5 ดาวในภูเก็ต ประเทศไทยมอบโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์และผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ที่แข็งแกร่งสำหรับนักลงทุนเชิงกลยุทธ์
TL;DR - สรุปโดยย่อ
- ภาคการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโตของไทยรับประกันความต้องการที่พักอย่างยั่งยืน โดยเฉพาะในตลาดหลักอย่างกรุงเทพฯ และภูเก็ต
- ราคาเริ่มต้นในการเข้าสู่ตลาดที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับยุโรปตะวันตก ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูง พร้อมสินทรัพย์หลากหลายตั้งแต่รีสอร์ทริมชายหาดไปจนถึงโรงแรมบูติกในเมือง
- นักลงทุนต่างชาติสามารถใช้ประโยชน์จากกรอบกฎหมาย เช่น สนธิสัญญาไมตรีไทย-สหรัฐฯ หรือการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพโครงสร้างการถือครองกรรมสิทธิ์
กรอบกฎหมาย: สนธิสัญญาไมตรีไทย-สหรัฐฯ และการถือครองกรรมสิทธิ์
นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้อและดำเนินกิจการโรงแรมในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายโดยการจัดโครงสร้างการถือครองกรรมสิทธิ์ผ่านสิทธิพิเศษจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) หรือสนธิสัญญาไมตรีไทย-สหรัฐฯ โดยทั่วไป การถือครองกรรมสิทธิ์ในธุรกิจโรงแรมของชาวต่างชาติจะถูกจำกัดโดยพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ซึ่งกำหนดสัดส่วนหุ้นโดยตรงของชาวต่างชาติไว้ไม่เกิน 49% อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงระหว่างประเทศบางฉบับ เช่น สนธิสัญญาไมตรีไทย-สหรัฐฯ มอบสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนชาวอเมริกัน ซึ่งอาจอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในบริษัทที่ดำเนินกิจการโรงแรมได้สูงถึง 100%
นอกจากนี้ โครงการพัฒนาโรงแรมขนาดใหญ่อาจมีคุณสมบัติได้รับสิทธิพิเศษจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) สำหรับโครงการที่มีเงินลงทุนขั้นต่ำ 500 ล้านบาท หรือเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งรีสอร์ทเพื่อสุขภาพและการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์โดยเฉพาะ BOI สามารถให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญ เช่น การยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนานถึง 8 ปี และสิทธิที่ชัดเจนสำหรับนิติบุคคลที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของในการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ freehold การดำเนินการตามช่องทางกฎหมายเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ดังนั้น การร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีประสบการณ์ของ RE/MAX Thailand จะช่วยให้มั่นใจได้ถึงการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างครบถ้วนและโครงสร้างบริษัทที่เหมาะสมที่สุด
💡 เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ REMAX
ใช้ประโยชน์จากสนธิสัญญาไมตรีไทย-สหรัฐฯ เพื่อความได้เปรียบเชิงโครงสร้าง: นักลงทุนชาวอเมริกันที่มีคุณสมบัติสามารถถือหุ้นส่วนใหญ่ในบริษัทที่ดำเนินกิจการโรงแรมในไทยภายใต้สนธิสัญญาฉบับนี้ ซึ่งเป็นการเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ 49% ได้อย่างถูกกฎหมาย ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ RE/MAX และทนายความองค์กรผู้ทรงคุณวุฒิทุกครั้งก่อนตัดสินใจสรุปโครงสร้างการลงทุนของคุณ
เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญ REMAX Thailand
หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง
คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ผ่านการรับรองของเราที่ REMAX Thailand ด้วยประสบการณ์ที่สั่งสมมานานหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเราจึงมั่นใจได้ว่าข้อมูลเชิงลึกทุกอย่างได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดล่าสุด
ต้องการคำปรึกษาส่วนตัวหรือไม่?
ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือคุณด้วยโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณโดยเฉพาะ