กลับไปที่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ 
วิธีชำระค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
เมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรไทย การทำความเข้าใจโครงสร้างทางการเงินของ ค่าธรรมเนียมนายหน้า เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีระเบียบปฏิบัติที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่น เวลาที่ต้องชำระ และอัตราที่แตกต่างกันระหว่างกรุงเทพฯ และเขตท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต ซึ่งแตกต่างจากตลาดตะวันตกบางแห่งที่อาจมีการแบ่งปันค่าใช้จ่าย คู่มือนี้จะสรุปอัตรามาตรฐาน ผลกระทบด้านภาษีมูลค่าเพิ่ม และขั้นตอนการชำระเงินที่สำนักงานที่ดิน
สรุปสั้นๆ - อ่านจบใน 1 นาที
- ผู้ขายเป็นผู้จ่าย: โดยทั่วไปผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น (0%) ค่าธรรมเนียมจะถูกหักจากรายได้ของผู้ขาย
- อัตรามาตรฐาน: 3% ในกรุงเทพฯ และจังหวัดทั่วไป 5% ในเขตท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ตและพัทยา
- ระยะเวลาชำระเงิน: ค่าคอมมิชชั่นจะถึงกำหนดชำระเมื่อการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเสร็จสมบูรณ์
ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าคอมมิชชั่น และถึงกำหนดชำระเมื่อใด?
ในประเทศไทย ผู้ขาย เกือบจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์แต่เพียงผู้เดียว ค่าธรรมเนียมนี้เป็นค่าตอบแทนสำหรับการลงทุนของบริษัทนายหน้าในการทำการตลาดทรัพย์สิน การนำชมทรัพย์สิน และการจัดการกระบวนการเจรจาทางกฎหมาย โดยทั่วไปผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้าใดๆ เว้นแต่จะได้ลงนามในสัญญาแต่งตั้งตัวแทนผู้ซื้อโดยเฉพาะ ซึ่งหาได้ยากในตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น ตามหลักการแล้ว ค่าคอมมิชชั่นนี้ควรจ่ายให้กับ บริษัทนายหน้า (นิติบุคคล) ไม่ใช่ตัวแทนแต่ละราย เพื่อให้แน่ใจว่ามีความรับผิดชอบและการออกใบกำกับภาษีที่ถูกต้อง
ค่าคอมมิชชั่นจะถึงกำหนดชำระตามกฎหมายเมื่อการ โอนกรรมสิทธิ์ ที่กรมที่ดินในท้องถิ่น (สำนักงานที่ดิน) เสร็จสมบูรณ์ เหตุการณ์นี้เรียกว่า "การปิดการขาย" หรือ "การเสร็จสิ้น" โดยทั่วไปการชำระเงินจะดำเนินการผ่านแคชเชียร์เช็คหรือการโอนเงินผ่านธนาคารพร้อมกับการรับเงินค่าขาย สิ่งนี้ทำให้แน่ใจได้ว่าผู้ขายจะจ่ายเมื่อประสบความสำเร็จเท่านั้น หากการซื้อขายไม่เสร็จสิ้นที่สำนักงานที่ดิน โดยทั่วไปจะไม่เกิดภาระค่าคอมมิชชั่น
💡 เคล็ดลับจากมือโปร REMAX
เมื่อเจรจาสัญญาแต่งตั้งนายหน้าของคุณ ให้ระบุให้ชัดเจนว่าอัตราค่าคอมมิชชั่นนั้น รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือ ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามกฎหมาย โดยปกติแล้วภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) 7% จะถูกบวกเพิ่มเข้าไปในค่าคอมมิชชั่น การระบุเรื่องนี้ให้ชัดเจนในสัญญาจะช่วยป้องกันค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด ณ สำนักงานที่ดินในระหว่างการปิดการขายครั้งสุดท้าย
เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญจาก REMAX Thailand
หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง
คู่มือนี้ได้รับการวิจัยและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองของเราที่ REMAX Thailand ด้วยประสบการณ์รวมกันหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเข้มงวด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน
ต้องการคำปรึกษาเฉพาะบุคคลหรือไม่?
ผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือคุณด้วยโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณโดยเฉพาะ