กลับไปที่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ REMAX สำหรับการย้ายถิ่นฐาน

การย้ายถิ่นฐานมายังประเทศไทยเป็นการผสมผสานที่ไม่เหมือนใครระหว่างวัฒนธรรมที่สดใส โอกาสทางเศรษฐกิจ และไลฟ์สไตล์แบบเขตร้อน แต่การนำทางในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นต้องอาศัยคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ไม่ว่าคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมหรูในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ พูลวิลล่าในภูเก็ต หรือพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจใหม่ REMAX Thailand มีรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรวจสอบแล้วและความเชี่ยวชาญด้านกฎระเบียบเพื่อให้การเปลี่ยนแปลงของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ตั้งแต่การขอวีซ่าที่ถูกต้องไปจนถึงการทำความเข้าใจเรื่องกรรมสิทธิ์แบบเช่า (Leasehold) และแบบถือกรรมสิทธิ์ (Freehold) คู่มือของเราครอบคลุมทุกขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับการย้ายของคุณ

สรุปสั้นๆ

  • เงื่อนไขการเช่ามาตรฐาน: การเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ต้องใช้สัญญา 1 ปี พร้อมเงินประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
  • การถือครองกรรมสิทธิ์: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมแบบ Freehold ได้ 100% หากโควต้าชาวต่างชาติของอาคาร (49%) ยังไม่เกินกำหนด
  • ตัวเลือกวีซ่า: ตัวเลือกการพำนักระยะยาว ได้แก่ วีซ่าประเภท Non-Immigrant B (ธุรกิจ), Non-Immigrant O-A (เกษียณอายุ) หรือบัตร Thailand Privilege (Elite) Card เพื่อการพำนักที่สะดวกสบาย

การนำทางในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ REMAX สำหรับการย้ายถิ่นฐาน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างการถือกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold และ Freehold แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติจะถูกจำกัดไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง แต่พระราชบัญญัติอาคารชุดอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือโฉนดกรรมสิทธิ์ (Chanote) สำหรับห้องชุดคอนโดได้ ทำให้เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ สำหรับผู้ที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดิน เช่น บ้านเดี่ยวหรือวิลล่า สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีที่สามารถต่ออายุได้ หรือโครงสร้างการเป็นเจ้าของในรูปแบบบริษัท (สำหรับนิติบุคคลที่ดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้อง) เป็นช่องทางที่นิยมใช้กัน

นอกเหนือจากความต้องการด้านที่อยู่อาศัยแล้ว การจัดตั้งธุรกิจยังต้องมีการวางแผนเชิงกลยุทธ์ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในย่านสำคัญ เช่น สีลม อโศก หรือสาทร โดยทั่วไปมีระยะเวลาตั้งแต่ 3 ถึง 9 ปี การเป็นเจ้าของธุรกิจของชาวต่างชาติถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ซึ่งมักกำหนดให้มีหุ้นส่วนชาวไทยเป็นผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ (51%) เว้นแต่จะใช้สนธิสัญญาเฉพาะ (เช่น สนธิสัญญาไมตรีไทย-สหรัฐฯ) หรือได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซึ่งสามารถให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ 100% และสิทธิประโยชน์ด้านวีซ่า

โซลูชันสำหรับที่อยู่อาศัย

การหาบ้านที่เหมาะสมคือรากฐานของการย้ายถิ่นฐานที่ประสบความสำเร็จ กรุงเทพฯ มีคอนโดสูงหรูหราใกล้แนวรถไฟฟ้า (BTS/MRT) ในขณะที่พื้นที่ชายฝั่งทะเลอย่างภูเก็ตและพัทยามีพูลวิลล่ากว้างขวาง

  • คอนโด: เหมาะสำหรับคนโสดและคู่รัก มักจะตกแต่งครบพร้อมฟิตเนสและสระว่ายน้ำ
  • บ้าน: เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ มักตั้งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร (Moo Baan)
ภายในคอนโดมิเนียมไทยที่ทันสมัย

พื้นที่เชิงพาณิชย์และสำนักงาน

การสร้างตัวตนทางธุรกิจในประเทศไทยต้องอาศัยทำเลที่เหมาะสม ตั้งแต่อาคารสำนักงานเกรด A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจไปจนถึงอาคารพาณิชย์สำหรับร้านค้าปลีก เราช่วยจับคู่โมเดลธุรกิจของคุณกับโซนนิ่งและโครงสร้างพื้นฐานที่ถูกต้อง

  • ทำเล CBD: สีลม สาทร และสุขุมวิท เพื่อภาพลักษณ์และการเข้าถึงที่สะดวก
  • อุทยานดิจิทัล: เขตพื้นที่ใหม่ที่จัดสรรโครงสร้างพื้นฐานเทคโนโลยีความเร็วสูง
เส้นขอบฟ้าของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ

วีซ่าและขั้นตอนทางกฎหมาย

การได้รับสิทธิ์ในการพำนักเป็นสิ่งสำคัญที่สุด ตัวเลือกมีตั้งแต่ "Smart Visa" สำหรับผู้มีความสามารถด้านเทคโนโลยีและนักลงทุน ไปจนถึง "Thailand Privilege Card" (Elite Visa) ซึ่งให้วีซ่าประเภทเข้าออกได้หลายครั้งที่สามารถต่ออายุได้ 5-20 ปี

  • ใบอนุญาตทำงาน: จำเป็นสำหรับการจ้างงานทุกประเภท เชื่อมโยงกับวีซ่า Non-B
  • วีซ่าเกษียณอายุ: สำหรับผู้ที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป พร้อมเงินฝากในธนาคาร 800,000 บาท
เอกสารวีซ่าและหนังสือเดินทางของประเทศไทย

ไลฟ์สไตล์และการเกษียณอายุ

ประเทศไทยได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในโลกสำหรับการเกษียณอายุอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากบริการสุขภาพที่ราคาไม่แพงและคุณภาพชีวิตที่ดี การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์เป็นอุตสาหกรรมหลัก โดยมีโรงพยาบาลที่ได้รับการรับรองจาก JCI ที่ให้การดูแลระดับโลก

  • ค่าครองชีพ: ต่ำกว่าประเทศตะวันตกอย่างมีนัยสำคัญสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหรา
  • ชุมชน: มีชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่ในเชียงใหม่ พัทยา และหัวหิน
ไลฟ์สไตล์การเกษียณอายุที่ผ่อนคลายในประเทศไทย

คำถามที่พบบ่อย

ถาม: ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?
ตอบ: ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมแบบ Freehold (ได้ถึง 49% ของพื้นที่อาคาร) การเป็นเจ้าของที่ดินโดยทั่วไปมีข้อจำกัด แต่การเช่าระยะยาว 30 ปีที่สามารถต่ออายุได้เป็นเรื่องปกติ

ถาม: ค่าเช่าในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
ตอบ: คอนโด 1 ห้องนอนที่ทันสมัยในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (สุขุมวิท/สีลม) โดยทั่วไปมีราคาตั้งแต่ 15,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับความหรูหราและความใกล้กับรถไฟฟ้า BTS

ถาม: เงินประกันการเช่าทำงานอย่างไร?
ตอบ: หลักปฏิบัติมาตรฐานคือเงินประกันที่สามารถขอคืนได้เทียบเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน บวกกับค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนที่ชำระเมื่อลงนามในสัญญาเช่า

ถาม: ฉันต้องมีวีซ่าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ตอบ: คุณไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าผู้พำนักอาศัยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่คุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนถูกโอนมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET)

ถาม: ฉันสามารถจัดตั้งบริษัทเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินได้หรือไม่?
ตอบ: แม้ว่าบริษัทจำกัดของไทยสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่การใช้ผู้ถือหุ้น "ตัวแทน" (nominee) เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติเป็นสิ่งผิดกฎหมายและถูกตรวจสอบอย่างเข้มงวดโดยกรมที่ดิน

💡 เคล็ดลับจาก REMAX

ก่อนลงนามในสัญญาเช่าหรือสัญญาซื้อขายใดๆ ควรทำการตรวจสอบ "Due Diligence" บนโฉนดที่ดิน (Chanote) เสมอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนและยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพัน การจำนอง หรือคำสั่งยึดทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์นั้น ตัวแทนของ REMAX จะทำการตรวจสอบนี้เป็นส่วนหนึ่งของบริการมาตรฐานของเรา

ผู้เชี่ยวชาญ REMAX Thailand

เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญจาก REMAX Thailand

ผู้มีอำนาจด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง

คู่มือนี้ได้รับการวิจัยและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองของเราที่ REMAX Thailand ด้วยประสบการณ์ที่สั่งสมมานานหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเราทำให้มั่นใจว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลการทำธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน

ต้องการคำแนะนำส่วนตัวหรือไม่?

ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือคุณด้วยโซลูชันอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับให้เหมาะกับคุณ