คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การได้รับการส่งเสริมจาก BOI เปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ทางการเงินและกฎหมายสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างสิ้นเชิง โดยปกติแล้ว นักลงทุนต่างชาติต้องเผชิญกับอุปสรรคที่เข้มงวดเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม ภายใต้มาตรา 27 ของพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน BOI ได้ให้สิทธิ์แก่นิติบุคคลต่างชาติในการถือครองที่ดินเพื่อดำเนินธุรกิจที่ได้รับอนุมัติได้โดยตรง ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับโครงการโรงแรมมูลค่าสูง รีสอร์ตเพื่อสุขภาพระดับหรูในภูเก็ต และนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่ครอบคลุมพื้นที่ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา

นอกเหนือจากสิทธิ์ในการถือครองที่ดินแล้ว สิทธิประโยชน์ทางการเงินเหล่านี้ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายในการลงทุนเริ่มต้นได้อย่างมาก โครงการโรงแรมและโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการอนุมัติมักจะได้รับสิทธิ์ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล (CIT) นานสูงสุด 8 ปี โดยมีวงเงินสูงสุดเท่ากับมูลค่าการลงทุนทั้งหมด (ไม่รวมค่าที่ดินและเงินทุนหมุนเวียน) นอกจากนี้ ผู้พัฒนายังได้รับประโยชน์จากภาษีนำเข้า 0% สำหรับเครื่องจักรเฉพาะทางที่ไม่ได้ผลิตในประเทศ ซึ่งช่วยให้เจ้าของโรงแรมระดับนานาชาติสามารถนำเข้าอุปกรณ์สถาปัตยกรรมระดับไฮเอนด์และระบบพลังงานที่ยั่งยืนได้โดยไม่ต้องเสียภาษีศุลกากรตามปกติ ซึ่งช่วยเร่งผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าหลายล้านบาท

ที่ตั้งทางกายภาพของโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีผลโดยตรงต่อระดับของสิทธิประโยชน์จาก BOI ที่จะได้รับ เขตการลงทุนหลักของประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เสนอการลดหย่อนภาษีที่น่าสนใจที่สุด ในบางพื้นที่ของ EEC นักพัฒนาสามารถได้รับการลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มเติมอีก 50% นานสูงสุด 5 ปี หลังจากช่วงเวลาการยกเว้นภาษีเริ่มต้นสิ้นสุดลง ในทางกลับกัน การตั้งนิคมอุตสาหกรรมในหนึ่งใน 20 จังหวัดที่มีรายได้ต่อหัวต่ำที่สุดจะได้รับสิทธิประโยชน์สูงสุดในระดับท้องถิ่นซึ่งมุ่งเป้าไปที่การกระตุ้นเศรษฐกิจในชนบท

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล การหาที่ดินในย่านธุรกิจใจกลางเมือง เช่น สาทรหรือสีลม หรือการใช้ประโยชน์จากสวนเทคโนโลยีที่มีอยู่แล้ว เช่น ทรู ดิจิทัล พาร์ค ในพระโขนง ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างสูง การคำนวณที่ผิดพลาดเล็กน้อยในการเลือกสถานที่ตั้งอาจส่งผลให้สูญเสียเงินบาทหลายล้านบาทจากการยกเว้นภาษีที่อาจได้รับ ทำให้ความเชี่ยวชาญในการเลือกสถานที่ตั้งในพื้นที่เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ก่อนที่จะยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI

ผู้มีอำนาจในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว

คู่มือนี้ได้รับการวิจัยและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองจาก REMAX ประเทศไทย ด้วยประสบการณ์รวมกันหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดล่าสุด