กลับไปยังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

บริการอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าชาวญี่ปุ่นในไทย - สำหรับลูกค้าที่ต้องการขาย บริการตัวแทนนายหน้าในประเทศไทย

เราให้บริการ "ตัวแทนเฉพาะสำหรับผู้ขาย" แก่เจ้าของชาวญี่ปุ่นที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยขจัดผลประโยชน์ทับซ้อนอย่างสิ้นเชิง เราไม่ทำการเป็นนายหน้าสองฝ่าย (Dual Agency) ที่รับค่านายหน้าจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เราให้คำปรึกษาเชิงกลยุทธ์เพื่อขายทรัพย์สินอันมีค่าของท่านในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดให้ได้ราคาสูงที่สุดแม้เพียง 1 บาท (THB) และปลอดภัย

TL;DR - สรุปโดยย่อ

  • เราทำหน้าที่เป็นตัวแทนเฉพาะของผู้ขาย และขจัดการเป็น "นายหน้าสองฝ่าย" ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาลดลง
  • เราวางแผนกลยุทธ์การขายเพื่อให้ได้ราคาสูงสุดในตลาด (THB) โดยการสำรวจทรัพย์สินอย่างละเอียดและเลือกช่วงเวลาการขายที่เหมาะสมที่สุด
  • แม้ในกรณีที่ค้างชำระสินเชื่อหรือมีหนี้สินเกินมูลค่าทรัพย์สิน เราสามารถช่วยเหลือในการ "ขายโดยสมัครใจ" (Short Sale) เพื่อหลีกเลี่ยงการขายทอดตลาดและดำเนินการขายในเงื่อนไขที่ดีกว่า

แนวทางการขายอสังหาริมทรัพย์แบบ "ตัวแทนเฉพาะของผู้ขาย" เพื่อป้องกันผลประโยชน์ทับซ้อน

ผลประโยชน์สูงสุดสำหรับผู้ขายคือการขจัดการเป็น "นายหน้าสองฝ่าย" ที่เป็นตัวกลางให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ดังที่มักเป็นประเด็นในข่าวของญี่ปุ่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งพยายามหาผู้ซื้อภายในบริษัทตนเองเพื่อรับค่านายหน้าจากทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตาม นี่คือ "การกระทำที่มีผลประโยชน์ทับซ้อน" ซึ่งทำให้ผู้ขายสูญเสียโอกาสในการขายในราคาสูง เช่นเดียวกับที่ทนายความไม่สามารถเป็นตัวแทนของทั้งโจทก์และจำเลยได้ การปรับส่วนต่างของราคาในการขายอสังหาริมทรัพย์ย่อมทำให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียเปรียบเสมอ

REMAX Thailand ของเรา ยืนหยัดเคียงข้างผู้ขายอย่างเต็มที่ในฐานะ "นายหน้าเฉพาะสำหรับผู้ขาย" เราไม่จำกัดผู้ซื้อไว้กับบริษัทของเรา แต่จะเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินไปยังบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อย่างกว้างขวาง เพื่อค้นหาผู้ซื้อที่เสนอราคาสูงที่สุดจากตลาดโดยรวม ด้วยวิธีนี้ เราสนับสนุนอย่างเต็มที่เพื่อให้การขายสำเร็จใน "ราคาสูงสุด" ที่แท้จริงในตลาดกรุงเทพฯ และทั่วประเทศไทย ไม่ใช่ "ราคาที่ต้องการขาย" เพื่อให้บริษัทปิดการขายได้เร็ว

กลยุทธ์ด้านราคาและช่วงเวลาเพื่อให้ขายได้ราคาสูง

ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยความสมดุลของอุปสงค์และอุปทานอย่างชัดเจน หากนำทรัพย์สินออกขายในช่วงเวลาที่มีทรัพย์สินคู่แข่งราคาถูกในพื้นที่เดียวกัน จะทำให้เกิดการเปรียบเทียบและขายในราคาสูงได้ยากขึ้น เราจะเสนอช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดโดยอิงจากการวิเคราะห์ข้อมูลของ REMAX เช่น การเลื่อนเวลาการขายออกไปอย่างตั้งใจ

  • การสำรวจราคาตลาด (THB) และสถานการณ์อุปทานของทรัพย์สินคู่แข่งอย่างละเอียด
  • การปรับช่วงเวลาการขายโดยพิจารณาจากแนวโน้มตลาดเพื่อให้ขายได้ราคาสูง
กลยุทธ์ด้านราคาและช่วงเวลาเพื่อให้ขายได้ราคาสูง

การโปรโมททรัพย์สินเพื่อดึงดูดผู้ซื้อและนายหน้า

ความประทับใจแรกในการเข้าชมทรัพย์สินมีผลอย่างมากต่ออัตราการปิดการขาย เราจัดทำเอกสารข้อมูลทรัพย์สินที่ครอบคลุมข้อมูลสภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น สถานะของนิติบุคคล เงินกองทุนสำรองค่าซ่อมแซม ร้านค้ายอดนิยมและโรงพยาบาลใกล้เคียง เพื่อสร้างความประทับใจที่ดีให้กับนายหน้าบริษัทอื่น ๆ และเพิ่มเสน่ห์ของทรัพย์สินให้สูงสุด

  • การเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินให้มากที่สุดผ่านเครือข่ายระหว่างนายหน้า
  • การขจัดความเสี่ยงในสัญญาผ่านการตรวจสอบล่วงหน้าและการเจรจาต่อรองในเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์
การโปรโมททรัพย์สินเพื่อดึงดูดผู้ซื้อและนายหน้า

💡 เคล็ดลับจากมือโปร REMAX

ในกรณีที่การชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยาก หรือได้รับแจ้งการตัดสินใจเริ่มขายทอดตลาด ยังสามารถแก้ไขได้ด้วย "การขายโดยสมัครใจ" (Short Sale) โปรดปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพโดยเร็วที่สุดก่อนที่จะสายเกินไป เพื่อลดความเสี่ยงจากการมีหนี้สินเกินมูลค่าทรัพย์สินและดำเนินการขายในเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์

ผู้เชี่ยวชาญ REMAX Thailand

เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญจาก REMAX Thailand

ผู้มีอำนาจในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว

คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ผ่านการรับรองของเราที่ REMAX Thailand ด้วยประสบการณ์รวมหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเข้มงวด และแนวโน้มตลาดล่าสุด

ต้องการคำแนะนำส่วนตัวหรือไม่?

ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณด้วยโซลูชั่นอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาโดยเฉพาะ