อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยคืออะไร?

ข้อดี

• สร้างรายได้ค่าเช่าจากผู้เช่า ผู้ประกอบการ หรือผู้ใช้ทางธุรกิจ ทำให้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่เน้นผลตอบแทน
• มีความยืดหยุ่นในการเพิ่มมูลค่าผ่านการพัฒนาใหม่ การปรับเปลี่ยนตำแหน่ง หรือโอกาสในการวางโครงสร้างสัญญาเช่าเชิงกลยุทธ์

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• ข้อจำกัดที่เข้มงวดในการถือครองของชาวต่างชาติกำหนดให้ผู้ที่ไม่ใช่คนไทยมักต้องพึ่งพาสัญญาเช่าหรือสิทธิ์อื่นๆ แทนการถือครองที่ดินแบบกรรมสิทธิ์
• ส่งผลให้อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปีสูงขึ้น และมีความเสี่ยงในการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านผังเมือง ใบอนุญาต และกฎหมายต่อต้านการใช้ตัวแทน (nominee) อย่างเคร่งครัด

ผลลัพธ์

อัตราภาษีเชิงพาณิชย์ที่ใช้คือ 0.30% ของราคาประเมิน สำหรับชาวต่างชาติ โครงสร้างการถือครองต้องใช้วิธีที่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ซึ่งมีค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและการจดทะเบียนแยกต่างหาก

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยโดยตรงได้หรือไม่?

โดยปกติแล้วไม่ได้ หากข้อตกลงนั้นรวมถึงการเป็นเจ้าของที่ดินแบบกรรมสิทธิ์ ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถูกจำกัดไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง ดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่จึงใช้สัญญาเช่า สิทธิเหนือพื้นดิน หรือโครงสร้างบริษัทที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างได้หรือไม่ แม้ว่าจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้?

ได้ ในหลายกรณีชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ ในขณะที่ที่ดินถูกถือครองแยกต่างหากหรือให้เช่า นี่เป็นวิธีแก้ปัญหาทางกฎหมายที่พบบ่อย แต่ต้องมีการจัดทำเอกสารอย่างถูกต้อง

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เสียภาษีแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือไม่?

ใช่ ภายใต้กรอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมจะถูกเก็บภาษีในอัตราที่สูงกว่าประเภทที่อยู่อาศัยหลายประเภท