ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในประเทศไทยคืออะไร?

ข้อดี

• ช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่าได้อย่างถูกกฎหมายผ่านสิทธิเหนือพื้นดินที่สามารถสืบทอดได้นานถึง 30 ปี
• ทำให้ขอบเขตในอาคารชุดมีความชัดเจน ช่วยปกป้องกรรมสิทธิ์ในอากาศของห้องชุดในขณะที่บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• การเปลี่ยนแปลงเจ้าของที่ดินสามารถยุติสิทธิที่ไม่ได้จดทะเบียนเหนือสิ่งปลูกสร้างได้ ซึ่งเสี่ยงต่อการถูกขับไล่ทันที
• ความรับผิดร่วมกันสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมเป็นภาระให้เจ้าของต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาและเงินกองทุนส่วนกลางตามข้อบังคับ

ผลลัพธ์

ผู้ขายชำระค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน ณ กรมที่ดิน ผู้ซื้อรายใหม่จดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินใหม่เพื่อให้แน่ใจว่ากรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างยังคงแยกออกจากที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้โดยสมบูรณ์หรือไม่?

ไม่ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เพียงห้องชุดคอนโดมิเนียม (ไม่เกินโควต้า 49% ของอาคาร) หรือสิ่งปลูกสร้างผ่านสิทธิเหนือพื้นดินและสัญญาเช่าเท่านั้น ที่ดินที่ตั้งอยู่ต้องยังคงเป็นของคนไทย

มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้างในการโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง?

มีค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน บวกกับอากรแสตมป์ 0.5-1% โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามการเจรจา

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมถึงของติดตรึงเช่นเครื่องปรับอากาศหรือไม่?

ใช่ หากเป็นของที่ติดตั้งอย่างถาวรและกลายเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ ส่วนของตกแต่งที่เคลื่อนย้ายได้โดยทั่วไปจะยังคงอยู่กับผู้เช่าตามสัญญาเช่า