ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในประเทศไทยคืออะไร?

คำจำกัดความ

ในประเทศไทย ภาษีทรัพย์สิน หมายถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายใต้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 (2019) ซึ่งจะเรียกเก็บเป็นรายปีจากเจ้าของที่ดิน อาคาร และคอนโดมิเนียม โดยอ้างอิงจากราคาประเมินของทางราชการ ซึ่งมาแทนที่พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดินฉบับเก่า อัตราภาษีจะแตกต่างกันไปตามการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สิน และมีข้อยกเว้นที่สำคัญสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก

ความคาดหวังจากสากลเทียบกับความเป็นจริงในไทย

ผู้ซื้อชาวตะวันตกมักคาดหวังว่าจะมีภาษีรายปีที่สูง (1-2% ของมูลค่าตลาด) แต่ระบบของไทยนั้นเบากว่ามาก โดยมักจะต่ำกว่า 0.1% สำหรับที่อยู่อาศัย และต่างจากการผ่อนชำระรายเดือนในต่างประเทศ การชำระเงินในไทยจะเป็นแบบก้อนเดียวรายปีซึ่งครบกำหนดในเดือนเมษายน โดยคำนวณจากราคาประเมินของทางราชการแทนที่จะเป็นราคาซื้อขายในตลาด

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

ผู้ซื้อที่ไม่ได้เตรียมตัวมักมองข้ามไปว่าทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์หรือปล่อยเช่าจะสูญเสียสิทธิ์ยกเว้นสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก ซึ่งอาจเพิ่มภาระภาษีได้ การประเมินราคาใหม่โดยหน่วยงานท้องถิ่นอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด และการไม่ชำระภาษีอาจนำไปสู่ค่าปรับ ดอกเบี้ย หรือการยึดหน่วงทรัพย์สินซึ่งจะทำให้การขายหรือการรีไฟแนนซ์ในอนาคตซับซ้อนขึ้น

ข้อบังคับสำหรับชาวต่างชาติเทียบกับพลเมืองไทย

อัตราภาษีทรัพย์สินและข้อยกเว้นต่างๆ มีผลบังคับใช้เท่าเทียมกันทั้งสำหรับชาวต่างชาติและพลเมืองไทย โดยขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์และมูลค่าของทรัพย์สิน ไม่ใช่สัญชาติ เจ้าของชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของ คอนโด หรือที่ดินเช่าจะต้องรับผิดชอบภาษีรายปีเช่นเดียวกับเจ้าของคนไทย

บริบททางกฎหมายของไทย

ภาษีนี้อยู่ภายใต้บังคับของ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 (2019) ซึ่งบริหารจัดการโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นภายใต้กระทรวงมหาดไทย การประเมินราคาทรัพย์สินจะอิงตามราคาประเมินจากกรมที่ดิน ส่วนกรมสรรพากรจะดูแลภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องจากการให้เช่า

ข้อดีและความเสี่ยง

กรณีศึกษา: การทำงานของระบบภาษี

เรามาดูสถานการณ์จริงเพื่อทำความเข้าใจว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกนำไปใช้อย่างไรในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

กรณีศึกษาจากเรื่องจริง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เทียบกับ ค่าธรรมเนียมการโอน

ตารางเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วระหว่างคำศัพท์สองคำนี้

คำถามที่พบบ่อย

คำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง