ภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคืออะไร?

ข้อดี

• ส่งเสริมการถือครองระยะยาว (5 ปีขึ้นไป) โดยเปลี่ยนจากการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เป็นค่าอากรแสตมป์ที่ถูกกว่าเพียง 0.5%
• การลงทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยหลักสามารถยกเว้นภาษีให้แก่เจ้าของที่มีคุณสมบัติครบถ้วน เป็นการให้ประโยชน์แก่เจ้าของบ้านตัวจริง

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• อัตราที่สูงถึง 3.3% คิดจากราคาประเมิน (ไม่ใช่กำไร) ทำให้การขายที่ได้กำไรน้อยได้รับผลกระทบอย่างหนัก
• เป็นภาระภาษีที่ซ้ำซ้อน (เช่น ภาษีหัก ณ ที่จ่าย) ทำให้ต้นทุนการทำธุรกรรมทั้งหมดของผู้ขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ผลลัพธ์

เมื่อใช้ราคาขายที่สูงกว่าคือ 6.4 ล้านบาท ภาษีจะคำนวณได้เป็น 6,400,000 บาท × 3.3% เงินจำนวนนี้ผู้ขายจะต้องชำระที่กรมที่ดินพร้อมกับค่าธรรมเนียมการโอนอื่นๆ

ใครเป็นผู้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในการขายอสังหาริมทรัพย์?

ตามกฎหมายผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ แต่โดยทั่วไปมักมีการเจรจาต่อรอง การแบ่งจ่ายคนละครึ่ง (50/50) เป็นมาตรฐานในตลาดที่เป็นของผู้ซื้อ

การถือครองอสังหาริมทรัพย์นานกว่า 5 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะเสมอไปหรือไม่?

ใช่ โดยปกติจะเปลี่ยนไปเสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% แทน เว้นแต่กรมสรรพากรจะพิจารณาว่าการขายนั้นมีลักษณะเชิงพาณิชย์สูง (เช่น การขายเพื่อเก็งกำไรบ่อยครั้ง)

ชาวต่างชาติสามารถขอรับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะได้หรือไม่?

มีข้อจำกัด การลงทะเบียนในทะเบียนบ้านเล่มสีเหลืองไม่ได้ให้สถานะการเป็นที่อยู่อาศัยหลักอย่างสมบูรณ์เหมือนทะเบียนบ้านเล่มสีน้ำเงินของคนไทย แต่การถือครองอสังหาริมทรัพย์นาน 5 ปี ยังคงทำให้เจ้าของได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ