จำนวนเงินต้นในประเทศไทยคืออะไร?

คำจำกัดความ

ในวงการอสังหาริมทรัพย์และการเงินของไทย "จำนวนเงินต้น" โดยทั่วไปหมายถึงจำนวนเงินกู้หลักที่ยืมมาเพื่อการจำนอง หรือราคาซื้อพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ในไทยก่อนที่จะมีการนำภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน และดอกเบี้ยมาคำนวณรวม

ความคาดหวังในระดับสากลเทียบกับความเป็นจริงในไทย

ในระดับสากล จำนวนเงินต้นหมายถึงเพียงแค่เงินต้นของเงินกู้หรือราคาที่ติดป้ายไว้ แต่ในประเทศไทย จำนวนเงินนี้เป็นฐานที่แน่นอนสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน (2%), อากรแสตมป์ (0.5%), และภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) ณ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ ทำให้เป็นตัวเลขที่มีความสำคัญและมีผลผูกพันทางกฎหมายอย่างยิ่ง

ปัญหาที่เกิดขึ้น

ผู้ซื้อมักจะสับสนระหว่างจำนวนเงินต้นกับค่าใช้จ่ายสุทธิสุดท้ายที่ต้องจ่าย การไม่คำนึงถึงราคาประเมินของกรมที่ดินเทียบกับจำนวนเงินต้นตามสัญญาอาจนำไปสู่ภาระภาษีที่ไม่คาดคิดในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้

กฎสำหรับชาวต่างชาติเทียบกับพลเมืองไทย

พลเมืองไทยสามารถขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในประเทศได้อย่างง่ายดาย โดยจำนวนเงินต้นจะถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนโดยธนาคารในประเทศ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติต้องพิสูจน์ว่าได้โอน "จำนวนเงินต้น" ที่แน่นอน (หรือมากกว่า) เข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศ เพื่อที่จะได้รับแบบแสดงรายการธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งเป็นเอกสารบังคับสำหรับการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ

บริบททางกฎหมายของไทย

ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย จำนวนเงินต้น (เงินต้น) เป็นตัวกำหนดอัตราดอกเบี้ยสูงสุดตามกฎหมาย กรมสรรพากรและกรมที่ดินจะใช้จำนวนเงินที่แจ้งขายตามจริงหรือราคาประเมินของทางราชการ—แล้วแต่ว่าจำนวนใดสูงกว่า—เพื่อประเมินภาษีในการทำธุรกรรม

ประโยชน์และความเสี่ยง

ตัวอย่าง: หลักการทำงาน

ลองมาดูสถานการณ์จริงเพื่อทำความเข้าใจว่าจำนวนเงินต้นถูกนำมาใช้ในระหว่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

กรณีศึกษาจากเรื่องจริง

จำนวนเงินต้น เทียบกับ ต้นทุนการได้มาทั้งหมด

สรุปโดยย่อเพื่อเปรียบเทียบคำนี้กับคำอื่นที่ใกล้เคียงที่สุด

คำถามที่พบบ่อย

คำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง