ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคืออะไร?

ข้อดี

• การแบ่งจ่ายที่สามารถเจรจาได้ (เช่น 50/50) ช่วยให้สามารถแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายได้ ซึ่งลดภาระของแต่ละฝ่ายเมื่อเทียบกับค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายต้องจ่ายตายตัวในที่อื่น
• การคำนวณที่โปร่งใสตามราคาประเมินราชการช่วยให้เกิดความเป็นธรรมและป้องกันการหลีกเลี่ยงภาษี

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• ค่าใช้จ่ายที่สูงมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง (เช่น 200,000+ บาท สำหรับมูลค่า 10 ล้านบาท) ทำให้งบประมาณของผู้ซื้อลดลง
• ชาวต่างชาติไม่ได้รับสิทธิประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นของรัฐบาล ทำให้ต้องเผชิญกับค่าธรรมเนียมเต็ม 2% ท่ามกลางข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในประเทศไทย

ผลลัพธ์

ค่าธรรมเนียมทั้งหมดเป็นจำนวน 120,000 บาท เนื่องจากค่าใช้จ่ายถูกแบ่งเท่าๆ กันตามสัญญา แต่ละฝ่ายจึงจ่ายส่วนของตนเองคนละครึ่งในวันนัดหมายที่สำนักงานที่ดินซึ่งใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมง

ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนในประเทศไทย?

สามารถเจรจาต่อรองกันได้สูงในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยปกติจะแบ่งกัน 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หรือผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายทั้งหมดเพื่อแลกกับราคาส่วนลดของอสังหาริมทรัพย์ ทั้งสองฝ่ายต้องเตรียมเงินให้พร้อมในวันโอนกรรมสิทธิ์

มีอัตราค่าธรรมเนียมการโอนที่ลดลงสำหรับชาวต่างชาติหรือไม่?

ไม่มี ชาวต่างชาติต้องจ่ายในอัตราเต็ม 2% มาตรการลดหย่อนชั่วคราว 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จนถึงเดือนมิถุนายน 2569 นั้นสงวนไว้สำหรับพลเมืองไทยเท่านั้น

มูลค่าทรัพย์สินใดที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียม 2%?

สำนักงานที่ดินจะคำนวณค่าธรรมเนียมโดยอิงจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินราชการของรัฐบาล (ซึ่งอัปเดตทุก 4 ปี) หรือราคาขายที่แจ้งไว้