น.ส. 3 ก. ในประเทศไทยคืออะไร?

ข้อดี

• สามารถยื่นขอออกโฉนดที่ดินฉบับสมบูรณ์ได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้ถึง 30%
• อนุญาตให้มีการโอนที่ดิน การขายอย่างถูกกฎหมาย และการดำเนินการจำนองกับธนาคารตามมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อชาวไทย

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• ทำให้เจ้าของมีความเสี่ยงต่อข้อพิพาทเรื่องแนวเขตที่ดิน เนื่องจากไม่ได้มีการรังวัดที่ดินอย่างแม่นยำเหมือนโฉนด
• ไม่สามารถรับประกันกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์และไม่มีข้อโต้แย้งได้จนกว่าจะมีการเปลี่ยนเป็นโฉนดอย่างเป็นทางการผ่านสำนักงานที่ดิน

ผลลัพธ์

ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่มีความมั่นคงอย่างสมบูรณ์ได้สำเร็จ

ใช้เวลานานเท่าไหร่ในการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนด?

โดยทั่วไปจะใช้เวลา 1 ถึง 3 เดือน และต้องมีการรังวัดที่ดินโดยกรมที่ดิน หากไม่มีข้อพิพาทเรื่องแนวเขต

ชาวต่างชาติสามารถถือครอง น.ส. 3 ก. ได้หรือไม่?

ไม่ได้ ประมวลกฎหมายที่ดินของไทยห้ามชาวต่างชาติเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง ชาวต่างชาติต้องเลือกใช้สิทธิ์การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยชาวต่างชาติ, สิทธิการเช่า, หรือสิทธิเหนือพื้นดิน

จะเกิดอะไรขึ้นหากเอกสารสิทธิ์มีภาระผูกพันหรือภาระจำยอม?

ภาระผูกพันหรือภาระจำยอมจะจำกัดการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินและขัดขวางการโอนกรรมสิทธิ์ คุณต้องเจรจาเพื่อปลดภาระผูกพันเหล่านี้ออก หรือซื้อในราคาที่ลดลงหลังจากตรวจสอบผ่านการคัดสำเนาจากกรมที่ดินแล้ว