ภ.บ.ท. 5 (ภาษีบำรุงท้องที่/ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) คืออะไรในประเทศไทย?

ข้อดี

• อัตราภาษีต่ำ (0.02-0.30% สำหรับที่อยู่อาศัย) จากราคาประเมิน ทำให้ถูกกว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศตะวันตก
• ส่งเสริมการใช้ประโยชน์ในที่ดินผ่านอัตราภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่าที่เพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันก็มีข้อยกเว้นสำหรับบ้านหลังหลักของเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เป็นคนไทย

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับบริษัทหรือชาวต่างชาติที่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ทำให้มีค่าใช้จ่ายในการถือครองสูงขึ้น
• การจัดเก็บภาษีแบบกระจายอำนาจนำไปสู่การแจ้งเตือนที่ไม่สอดคล้องกันและข้อพิพาทเกี่ยวกับการจำแนกประเภทการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สิน

ผลลัพธ์

ด้วยการแบ่งภาระภาษีผ่านสัญญาเช่าและการใช้สิทธิ์ยกเว้นจากทะเบียนบ้าน ชาวต่างชาติจึงสามารถลดภาระภาษีสำหรับตัวอาคารลงได้ โดยปล่อยให้ภาษีที่ดินเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า

ใครเป็นผู้ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่ดินเช่าที่วิลล่าของฉันตั้งอยู่?

ผู้ให้เช่าเป็นผู้ชำระภาษีที่ดิน (ตามประเภทการใช้งาน เช่น ที่อยู่อาศัย 0.3%) ในขณะที่คุณชำระภาษีสิ่งปลูกสร้าง (ได้รับยกเว้นสูงสุด 10 ล้านบาทหากมีชื่อในทะเบียนบ้าน)

ชาวต่างชาติสามารถรับสิทธิ์ยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทได้หรือไม่?

ไม่ได้ สิทธิ์นี้ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีชื่อในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าของและผู้อยู่อาศัยในวันที่ 1 มกราคม ชาวต่างชาติที่เช่าจะได้รับการลดหย่อนภาษีสิ่งปลูกสร้างบางส่วนเท่านั้น

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าที่ดินถูกจัดว่าเป็น 'ที่รกร้างว่างเปล่า'?

ภาษีเริ่มต้นที่ 0.3% และจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี สูงสุดไม่เกิน 1.2% เพื่อลงโทษผู้เก็งกำไรและกระตุ้นให้เกิดการพัฒนา