วันไถ่ถอน (Redemption Date / Closing Day) ในประเทศไทยคืออะไร?

ข้อดี

• เป็นทางเลือกในการจัดหาเงินทุนที่รวดเร็วกว่าการจำนองกับธนาคารสำหรับผู้ขาย โดยไม่ต้องตรวจสอบเครดิต
• ผู้ไถ่ถอนจะได้รับทรัพย์สินคืนโดยปราศจากภาระผูกพันหรือสัญญาเช่าที่ผู้ซื้อเพิ่มเข้ามา ทำให้การครอบครองกลับคืนเป็นเรื่องง่าย

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• ผู้ขายเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินทั้งหมดอย่างถาวรหากพ้นกำหนดวันไถ่ถอน
• ผู้ซื้อไม่สามารถขายหรือสร้างภาระผูกพันให้กับทรัพย์สินได้อย่างอิสระในช่วงเวลานี้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ขาย

ผลลัพธ์

กรรมสิทธิ์กลับคืนเป็นของนายสมชายทันที โดยปราศจากสิทธิใดๆ ที่นางสาวน้องได้เพิ่มเข้ามา นางสาวน้องจะได้รับเงินของเธอหลังจากการแจ้งเตือนการจดทะเบียน

ฉันสามารถไถ่ถอนหลังจากวันไถ่ถอนได้หรือไม่?

ไม่ได้ ตามมาตรา 494 แห่ง ป.พ.พ. สิทธิจะหมดอายุที่ 10 ปีสูงสุดสำหรับที่ดินหรือคอนโด การวางเงินล่าช้าจะไม่มีผล เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าเป็นเหตุสุดวิสัยในชั้นศาล

ชาวต่างชาติสามารถใช้การขายฝากในฐานะผู้ขายได้หรือไม่?

ได้ แต่พวกเขาถูกจำกัดโดยข้อห้ามในการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินภายใต้พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว เป็นเรื่องปกติกว่าที่ชาวต่างชาติจะใช้กลไกนี้สำหรับคอนโดมิเนียมหรือทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้

ฉันจะไถ่ถอนได้อย่างไรหากผู้ซื้อปฏิเสธการชำระเงิน?

คุณสามารถวางเงินชำระที่สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานวางทรัพย์ที่กำหนดภายในระยะเวลาไถ่ถอนตามมาตรา 492 แห่ง ป.พ.พ. และกรรมสิทธิ์จะกลับคืนโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อ