ท.ด. 21 (หนังสือมอบอำนาจกรมที่ดิน) ในประเทศไทยคืออะไร?

ข้อดี

• ช่วยให้สามารถทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลได้ ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางสำหรับผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศ
• ใช้แบบฟอร์มที่เป็นมาตรฐาน เช่น ท.ด. 21 เพื่อให้หน่วยงานราชการยอมรับได้อย่างรวดเร็วและมีค่าใช้จ่ายในการรับรองเอกสารที่ไม่สูง

ความเสี่ยงและข้อเสีย

• ความเสี่ยงจากการใช้หนังสือมอบอำนาจในทางที่ผิดโดยตัวแทน เนื่องจากความประมาทเลินเล่อหรือการกระทำเกินขอบเขตอาจนำไปสู่ความรับผิดโดยไม่มีการกำกับดูแลโดยอัตโนมัติ
• ข้อกำหนดของแบบฟอร์มที่เข้มงวดหมายความว่าการไม่ปฏิบัติตามจะทำให้หนังสือมอบอำนาจเป็นโมฆะ การดำเนินการจากต่างประเทศต้องมีการรับรองเอกสารจากสถานทูตซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง

ผลลัพธ์

ตัวแทนดำเนินการตามขั้นตอนของกรมที่ดินเสร็จสิ้นภายใน 7 วัน โดยหักค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ฉันสามารถใช้หนังสือมอบอำนาจที่ลงนามในประเทศของฉันเพื่อขายคอนโดในไทยได้หรือไม่?

ได้ แต่ต้องผ่านการรับรองจากทนายความผู้ทำคำรับรอง (Notary Public), ผ่านการรับรองนิติกรณ์เอกสาร (Legalization) ที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทย, แปลเป็นภาษาไทย และต้องมีรายละเอียดตรงตามข้อกำหนดของแบบฟอร์ม ท.ด. 21 เพื่อให้กรมที่ดินยอมรับ

หนังสือมอบอำนาจสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ประมาณ 1,000–5,000 บาท สำหรับการร่างและการรับรองโดยทนายความ บวกกับ 2,000–10,000 บาท สำหรับการรับรองนิติกรณ์ในต่างประเทศ การจดทะเบียนที่กรมที่ดินไม่มีค่าใช้จ่าย

ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถรับเงินค่าขายได้โดยตรงหรือไม่?

ได้เฉพาะกรณีที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในหนังสือมอบอำนาจเท่านั้น มิฉะนั้น เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีของคุณเพื่อป้องกันการใช้ในทางที่ผิดตามกฎของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์