กลับไปที่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
การลงทะเบียน TM30 สำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย
แบบฟอร์ม ตม.30 (TM30) เป็นข้อบังคับของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่กำหนดให้เจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองทรัพย์สินต้องแจ้งการเข้าพักอาศัยของชาวต่างชาติภายใน 24 ชั่วโมงนับจากเวลาที่เดินทางมาถึง ไม่ว่าคุณจะเช่าคอนโดมิเนียมหรูในย่านสุขุมวิทของกรุงเทพฯ เช่าพูลวิลล่าในภูเก็ต หรือซื้อบ้านถาวรในเชียงใหม่ การปฏิบัติตามกฎระเบียบนี้อย่างเคร่งครัดจะช่วยให้คุณมีสถานะการพำนักที่ถูกกฎหมายและหลีกเลี่ยงค่าปรับที่ไม่จำเป็น การทำความเข้าใจข้อบังคับเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญยิ่งเพื่อประสบการณ์การใช้ชีวิตในราชอาณาจักรไทยอย่างราบรื่น
สรุปสั้นๆ
- เจ้าของทรัพย์สินและผู้ให้เช่าต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงตามกฎหมายเมื่อมีชาวต่างชาติย้ายเข้ามาพักอาศัย
- ต้องทำการยื่น TM30 ใหม่ทันทีเมื่อเดินทางมาถึงประเทศไทยครั้งแรก และทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่
- การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลให้เจ้าของที่พักถูกปรับตั้งแต่ 800 ถึง 2,000 บาท และอาจสร้างความยุ่งยากอย่างมากในการต่อวีซ่าของชาวต่างชาติในอนาคต
TM30 คืออะไร และใครคือผู้รับผิดชอบตามกฎหมาย?
TM30 คือระบบการแจ้งที่พักอาศัยที่บังคับใช้โดยพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ซึ่งกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินทุกรายต้องรายงานชาวต่างชาติที่เข้าพักในสถานที่ของตนภายในกรอบเวลา 24 ชั่วโมงอย่างเคร่งครัด แม้ว่าผู้เช่าชาวต่างชาติจะต้องเป็นผู้ให้ข้อมูลหนังสือเดินทาง รายละเอียดวีซ่า และบัตรขาออก แต่ภาระผูกพันตามกฎหมายในการยื่นเอกสารอย่างเป็นทางการนั้นตกเป็นของเจ้าของบ้านคนไทย เจ้าบ้าน หรือผู้ครอบครองทรัพย์สินทั้งหมด กฎนี้มีผลบังคับใช้กับที่พักทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านส่วนตัว เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และเกสต์เฮาส์
หากผู้ซื้อชาวต่างชาติทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และกลายเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแต่เพียงผู้เดียว พวกเขาจะได้รับสถานะเป็นเจ้าบ้านตามกฎหมายและต้องทำการแจ้ง TM30 ของตนเอง การยื่นสามารถทำได้ด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ (เช่น ศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ) ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือผ่านช่องทางออนไลน์และแอปพลิเคชันมือถือของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง การเก็บใบบันทึกการแจ้ง TM30 ที่ได้รับการยืนยันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองจะขอเอกสารนี้ในการดำเนินการต่อวีซ่าประจำปี วีซ่าแต่งงาน และการรายงานตัว 90 วัน
💡 เคล็ดลับจาก REMAX
ขอใบบันทึกการแจ้ง TM30 ทั้งในรูปแบบเอกสารหรือดิจิทัลจากเจ้าของบ้านทันทีหลังจากที่พวกเขายื่นเรื่องเรียบร้อยแล้ว เก็บใบนี้ไว้ในหนังสือเดินทางของคุณอย่างปลอดภัย เพราะเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองจะขอตรวจสอบเอกสารนี้อย่างแน่นอนในระหว่างการรายงานตัว 90 วันหรือขั้นตอนการต่ออายุวีซ่าประจำปี การไม่มีใบนี้อาจทำให้บริการด้านตรวจคนเข้าเมืองของคุณถูกระงับชั่วคราว
เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญจาก REMAX ประเทศไทย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง
คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองของเราที่ REMAX ประเทศไทย ด้วยประสบการณ์รวมกันหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าข้อมูลเชิงลึกทุกอย่างได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน
ต้องการคำแนะนำส่วนตัวหรือไม่?
ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณด้วยโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณโดยเฉพาะ