กลับไปยังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ 
หน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อบริการระดับมืออาชีพ
การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องใช้ความพยายามมากกว่าแค่การติดป้ายประกาศขายหน้าบ้าน แต่เป็นกระบวนการที่เข้มงวดกว่า 120 ขั้นตอน ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่การวิเคราะห์ตลาดอย่างแม่นยำ การตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย การตลาดเชิงกลยุทธ์ และการเจรจาต่อรองทางการเงินที่ซับซ้อน ตัวแทนมืออาชีพจะทำหน้าที่เสมือนผู้จัดการโครงการ ที่ปรึกษาด้านกฎหมาย และผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดไปพร้อมๆ กัน เพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้นอย่างสมบูรณ์ที่กรมที่ดิน ด้านล่างนี้คือรายละเอียดของบริการที่ตัวแทน REMAX ที่ผ่านการรับรองจะมอบให้คุณ
สรุปสั้นๆ
- การประเมินราคาโดยใช้ข้อมูล: ตัวแทนจะวิเคราะห์ประวัติการขายของทรัพย์สินที่คล้ายกันย้อนหลัง 18 เดือนและคู่แข่งในตลาดปัจจุบัน เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมที่สามารถอ้างอิงได้
- การตรวจสอบสถานะทางเทคนิค: เราตรวจสอบโฉนดที่ดิน ผังเมือง ค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ย และพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมก่อนที่ผู้ซื้อจะเข้าชมทรัพย์สิน
- การประสานงานจนปิดการขาย: ตั้งแต่การเจรจาใบสรุปค่าใช้จ่าย (Net Sheet) ไปจนถึงการติดตามการอนุมัติสินเชื่อ และการจัดการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ตัวแทนจะดูแลกระบวนการทั้งหมดจนจบ
ขอบเขตของงาน: มากกว่าที่คุณคิด
ผู้ขายหลายคนมักประเมินปริมาณงานด้านธุรการและกฎหมายที่จำเป็นในการปิดการขายให้ถูกต้องตามกฎหมายต่ำเกินไป เพียงแค่ขั้นตอน "ก่อนลงประกาศ" ก็ประกอบด้วยงานวิจัยที่แตกต่างกันเกือบ 20 อย่างแล้ว ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบข้อมูลภาษีทรัพย์สิน การค้นหาข้อมูลกรรมสิทธิ์และประเภทของโฉนด และการตรวจสอบคำอธิบายทางกฎหมายกับบันทึกทรัพย์สินสาธารณะของเขต รายละเอียดที่ขาดหายไปในขั้นตอนนี้ เช่น ภาระจำยอมที่ไม่ได้บันทึกไว้ หรือความคลาดเคลื่อนของขนาดที่ดิน อาจทำให้การซื้อขายล้มเหลวในอีกหลายสัปดาห์ต่อมา
นอกจากนี้ ตัวแทนยังทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ขายและตลาด โดยการคัดกรองการติดต่อ การตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้ซื้อกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ และการจัดการการเข้าชมทรัพย์สิน ตัวแทนจะช่วยปกป้องเวลาและความปลอดภัยของผู้ขาย เป้าหมายคือการกรองผู้ที่เพียงแค่อยากรู้ออกไป และมุ่งเน้นเฉพาะผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติและมีความสามารถทางการเงินที่จะปิดการขายได้จริง
การตรวจสอบสถานะทางเทคนิคและการยืนยันข้อมูลทรัพย์สิน
เมื่อทรัพย์สินอยู่ภายใต้สัญญาแต่งตั้งตัวแทนแล้ว งานด้านเทคนิคก็จะเริ่มต้นขึ้น เราจะวัดขนาดห้องภายใน ตรวจสอบขนาดที่ดินผ่านการสำรวจที่ได้รับการรับรอง และระบุแนวเขตที่ดินหรือข้อตกลงที่ไม่ได้บันทึกไว้ ที่สำคัญ เราจะคำนวณค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคเฉลี่ย (ไฟฟ้า, น้ำ) จากบิลย้อนหลัง 12 เดือน และตรวจสอบสถานะของโครงสร้างพื้นฐาน เช่น แท็งก์น้ำ ปั๊มน้ำ และระบบบำบัดน้ำเสีย
ขั้นตอนนี้ยังรวมถึงการประเมินความเสี่ยง เราจะตรวจสอบพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ตรวจสอบว่าผู้ขายมีสัญญาประกันปลวกที่สามารถโอนได้หรือไม่ และรวบรวมรายการ "ทรัพย์สินที่รวมและไม่รวมในการขาย" อย่างละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทระหว่างการส่งมอบ หากทรัพย์สินไม่มีผู้พักอาศัย เราจะใช้ "เช็กลิสต์สำหรับบ้านว่าง" เพื่อให้แน่ใจว่ามีการรักษาความปลอดภัยและบำรุงรักษาอย่างเหมาะสมในช่วงเวลาที่ลงประกาศขาย
💡 เคล็ดลับจาก REMAX
อย่าตัดสินใจรับข้อเสนอโดยพิจารณาจากราคาซื้อเพียงอย่างเดียว ควรขอ ใบสรุปค่าใช้จ่าย (Net Sheet) จากตัวแทนของคุณเสมอ เอกสารนี้จะคำนวณจำนวนเงิน "สุทธิ" ที่คุณจะได้รับหลังจากหักค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน, ภาษีการโอนที่กรมที่ดิน, ยอดหนี้สินเชื่อที่ต้องชำระ, และค่าสาธารณูปโภคตามสัดส่วน นี่เป็นวิธีเดียวที่จะเปรียบเทียบข้อเสนอต่างๆ ได้อย่างแท้จริง
เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญจาก REMAX Thailand
ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองในวงการอสังหาริมทรัพย์
คู่มือนี้จัดทำและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดท้องถิ่นที่ผ่านการรับรองจาก REMAX Thailand ด้วยประสบการณ์ที่สั่งสมมานานหลายสิบปีทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเราทำให้มั่นใจได้ว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลการทำธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน
ต้องการคำแนะนำส่วนตัวหรือไม่?
ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือคุณด้วยโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณ