กลับไปที่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ทำไมชาวต่างชาติถึงเช่าคอนโดหรืออพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพฯ?
ชาวต่างชาติเช่าคอนโดและอพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพฯ เนื่องจากมีความยืดหยุ่นที่ไม่มีใครเทียบได้ และหลีกเลี่ยงภาระผูกพันทางการเงินจำนวนมากที่จำเป็นสำหรับการซื้อในเมืองใหญ่เขตร้อนที่มีราคาสูง ในฐานะหนึ่งในศูนย์กลางการท่องเที่ยวและธุรกิจชั้นนำของโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ตอบสนองความต้องการของชาวต่างชาติที่มาทำงานเป็นอย่างดี การเช่าช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถปรับตัวเข้ากับวิถีชีวิตที่มีชีวิตชีวาของท้องถิ่นได้ทันที สามารถเลือกที่พักใกล้ระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้าบีทีเอส หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และใช้ชีวิตในช่วงเดือนแรกหรือปีแรกในประเทศไทยได้อย่างสะดวกสบาย โดยไม่ต้องเผชิญกับความซับซ้อนทางกฎหมายและการเงินของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
TL;DR - สรุปสั้นๆ
- การเช่าช่วยหลีกเลี่ยงการใช้เงินทุนจำนวนมาก สัญญาเช่ามาตรฐานมีระยะเวลา 12 เดือน โดยมีเงินมัดจำ 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
- การอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน (BTS/MRT) เป็นสิ่งสำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดของกรุงเทพฯ และควรคำนวณค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าเครื่องปรับอากาศ 1,500 บาทต่อเดือน
- ชาวต่างชาติต้องมีใบอนุญาตทำงานในไทย การเริ่มด้วยสัญญาเช่าระยะสั้นจะให้ความยืดหยุ่นก่อนที่จะตัดสินใจทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับครอบครัวในระยะยาว
สัญญาเช่า เงินมัดจำ และค่าสาธารณูปโภคในประเทศไทย
สัญญาเช่าคอนโดมาตรฐานในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปมีระยะเวลา 12 เดือน และต้องชำระเงินล่วงหน้าทั้งหมดเทียบเท่ากับค่าเช่าสามเดือน ซึ่งโดยปกติจะรวมถึงเงินประกันความเสียหายสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน แม้ว่าพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าปี พ.ศ. 2561 จะพยายามจำกัดเงินประกันความเสียหายไว้เพียงหนึ่งเดือนสำหรับผู้ให้เช่าที่มีอสังหาริมทรัพย์ห้าแห่งขึ้นไป แต่การวางเงินประกันสองเดือนยังคงเป็นมาตรฐานที่ยอมรับกันอย่างแพร่หลายในตลาด สำหรับสัญญาเช่าที่เกินสามปี จะต้องจดทะเบียนสัญญาอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดินในท้องที่ โดยมีระยะเวลาเช่าสูงสุดตามกฎหมายที่ 30 ปี
นอกเหนือจากค่าเช่าพื้นฐานแล้ว ชาวต่างชาติจะต้องวางแผนงบประมาณสำหรับค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษารายเดือนอย่างรอบคอบ ค่าไฟฟ้าเป็นค่าใช้จ่ายผันแปรที่สำคัญที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูร้อนของประเทศไทย การเปิดเครื่องปรับอากาศบ่อยครั้งอาจทำให้ค่าไฟรายเดือนสูงถึง 1,500 บาทหรือมากกว่าต่อห้อง ในขณะที่การใช้งานที่ไม่เปิดเครื่องปรับอากาศจะมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณ 500 บาท ค่าน้ำมีราคาไม่แพงมาก อยู่ที่ประมาณ 150 บาทต่อเดือน ในขณะที่ค่าติดตั้งและใช้งานอินเทอร์เน็ตอยู่ที่ประมาณ 600 บาทต่อเดือน สิ่งสำคัญคือต้องระบุในสัญญาเช่าว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาเล็กน้อย เนื่องจากค่าซ่อมแซมเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดได้ถึง 10% ของค่าเช่ารายเดือนของคุณ
💡 เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ REMAX
ตรวจสอบเสมอว่าผู้ให้เช่าของคุณคิดค่าไฟฟ้าในอัตราของรัฐบาล (ปกติประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย) หรือเป็นอัตราเหมาจ่ายที่สูงกว่า ในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวหลายแห่ง ผู้ให้เช่ามักบวกค่าไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 50-100% ซึ่งอาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพรายเดือนของคุณเพิ่มขึ้นอย่างมากในยูนิตที่ใช้เครื่องปรับอากาศ
เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญจาก REMAX ประเทศไทย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง
คู่มือนี้ได้รับการค้นคว้าและเขียนโดยผู้เชี่ยวชาญตลาดท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองของเราที่ REMAX ประเทศไทย ด้วยประสบการณ์รวมกันหลายทศวรรษทั่วราชอาณาจักร ทีมงานของเรารับประกันว่าทุกข้อมูลเชิงลึกได้รับการสนับสนุนจากข้อมูลธุรกรรมที่ตรวจสอบแล้ว การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และแนวโน้มตลาดที่เป็นปัจจุบัน
ต้องการคำแนะนำเฉพาะบุคคลหรือไม่?
ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญและ REX AI ของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือด้วยโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณ