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在泰国如何支付房地产佣金

在泰王国购买或出售房产时，了解经纪费的财务结构对于顺利交易至关重要。与一些西方市场可能分摊费用的情况不同，泰国房地产市场在谁支付佣金、何时支付以及曼谷与普吉等旅游区的费率如何波动方面，遵循特定的协议。本指南概述了标准费率、增值税影响以及在土地局的支付程序。

内容提要 - 快速总结

  • 卖方支付： 买方通常支付0%的佣金；费用从卖方的收益中扣除。
  • 标准费率： 曼谷和普通省份为3%；普吉和芭堤雅等旅游区为5%。
  • 付款时间： 佣金在土地局成功办理所有权过户时支付。

谁负责支付佣金以及何时支付？

在泰国，几乎完全由卖方负责支付房地产佣金。这笔费用是作为中介公司在营销房产、安排看房和管理法律谈判过程中的投入补偿。买方通常不需要支付任何经纪费，除非他们签署了特定的买方代理协议，这在当地住宅市场中非常罕见。理想情况下，佣金应支付给经纪公司（法人实体），而不是个人经纪人，以确保问责制和正确的税务发票。

佣金在当地土地部门（土地局）成功办理所有权过户时即具有法律效力。这一事件被称为“交割”或“完成”。付款通常在收到销售款项的同时，通过银行本票或银行转账方式进行。这确保了卖方只为成功交易付费——如果交易未在土地局完成，通常不会触发佣金支付。

标准佣金率

泰国的标准佣金率因地理位置而异。在曼谷和普通省份，市场标准为最终售价的3%。然而，在高需求的旅游目的地，为覆盖更高的国际营销成本，费率会增加。

  • 3%费率： 曼谷和非旅游省份。
  • 5%费率： 普吉、芭堤雅、华欣、苏梅岛和甲米。
泰国房地产佣金率图表

增值税计算与示例

房地产经纪服务需缴纳7%的增值税（VAT）。此税款是根据佣金金额计算的，而不是总房产价值。例如，在一笔10,000,000泰铢的销售中，佣金费率为3%（300,000泰铢），则增值税为21,000泰铢。

  • 净佣金： 300,000泰铢（经纪人收入）
  • 总支付： 321,000泰铢（包括向税务局缴纳的增值税）。
房地产佣金增值税计算示例

90天激励费

在最初的90天独家代理期内，经纪人可能会提议增加1%的激励佣金（总计4%或6%）。这笔额外费用用于积极的营销活动，以快速出售房产。

  • 目的： 增加广告支出和经纪人优先处理。
  • 状态： 卖方与经纪人之间的可选协商项。
房地产经纪人营销激励

支付安全协议

为确保法律保护，佣金应直接支付给经纪公司办公室（公司），而不是个人银行账户。这保证了税务扣除的收据和专业性。

  • 安全： 避免与个别经纪人的纠纷。
  • 税务： 确保您收到有效的税务发票。
泰国安全的房地产支付方式

💡 REMAX 专业提示

在协商您的房源协议时，请明确佣金率是含增值税还是不含增值税。根据法律，增值税（7%）通常是在佣金之上额外增加的。确保在合同中清楚地写明这一点，可以防止在最终交割时在土地局出现意外费用。

REMAX Thailand 专家

由 REMAX Thailand 专家撰写

认证房地产权威

本指南由我们在 REMAX Thailand 的认证本地市场专家研究和撰写。凭借在泰王国数十年的综合经验，我们的团队确保每一个见解都得到经过验证的交易数据、严格的法律合规性和最新的市场趋势的支持。

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