所有权结构⏱️ 预计阅读时间：4分钟

什么是泰国的联权共有？

由 REMAX Thailand 房地产专家核实事实

定义

在泰国，联权共有（joint tenancy）是指两个或多个共有人共同拥有房地产，该房产在单一转让契据下注册，并附有生存者权。由于禁止外国人拥有土地，这种情况在土地上很少见，但适用于公寓或租赁土地上的建筑物。

泰国法律背景

泰国的联权共有受《土地法》和《公寓法》管辖，其运作方式与西方不同。虽然西方买家期望平等的土地共同所有权和自动的生存者权，但泰国法律禁止外国人共同拥有土地。因此，联权共有实际上仅适用于公寓（在49%的外国人配额内）或租赁土地上的建筑物。泰国公民可以充分利用此权利，但外国配偶必须在土地厅签署一份联合声明，确认购房资金是泰国配偶的个人财产（Sin Suan Tua），这实际上剥夺了外国人对土地的索赔权。这带来了重大风险：泰国配偶可以单方面出售或抵押已声明为个人财产的土地。此外，除非声明为泰国个人财产，否则外泰联合的公寓所有权将完全计入该建筑49%的外国人配额，这使得继承变得复杂，并在离婚时暴露了脆弱性。

好处与风险

优点

实现生存者权，绕过遗嘱认证程序，实现公寓/建筑物的无缝转移。
如果正确申报，可简化泰国配偶的公寓共同所有权，并保留配额。
允许外国人在租赁土地的建筑物中获得部分保障，与土地所有权分开。

风险与缺点

泰国配偶可以未经同意单方面出售或抵押已声明为个人财产的土地。
共同注册的公寓会完全占用建筑物的外国人所有权配额。
离婚法庭将已声明的土地视为泰国个人财产，外国人面临全部损失的风险。

案例展示：它是如何运作的

让我们看一个真实世界的场景，来理解联权共有在房产交易中是如何应用的。

场景

一位外国侨民和他的泰国妻子在曼谷购买了一套价值500万泰铢的公寓。
他们注册为联权共有人，但声明她的付款为个人资金（Sin Suan Tua）。
十年后，这位侨民去世，触发了生存者权条款。

结果

由于生存者权条款和正确的资金申报，该房产自动绕过了遗嘱认证程序。妻子获得了完全的独立所有权。

结果：妻子获得完全独立所有权，过户费为0泰铢

联权共有 vs. 分权共有

这个术语与其最接近的替代方案的快速比较。

特点	联权共有	分权共有
生存者权与转移	自动转移给生存者（无需遗嘱认证）	份额通过遗嘱/遗嘱认证继承
所有权灵活性	要求所有权/占有权的统一	允许不平等的份额和单独出售
公寓配额影响	计入外国人配额；简化配偶间转移	计入外国人配额；转移需经法庭程序