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房产税
什么是泰国的Por Bor Tor 5（地方土地税）？
由 REMAX 泰国房地产专家核实
定义
“地方土地税”指的是根据泰国佛历2562年（2019年）《土地和建筑税法》征收的土地和建筑税（LBT）。这是一项全国性的年度税收，几乎对所有地块和建筑物都根据政府评估价值征收，取代了过时的基于租金的税收。
泰国法律背景
土地和建筑税（LBT）受佛历2562年（2019年）《土地和建筑税法》管辖，采用财政部保守的评估价值，并根据用途适用累进税率。与西方制度不同，外国买家很少能获得完全的住宅豁免，因为他们需要在1月1日持有泰国的户口登记（tabien baan）。外国人通常通过30年租约持有土地，税收责任可以通过合同转移。地方办公室分散征收可能导致执法不一和争议，而不断升级的税率则惩罚未充分利用的土地。
优点与风险
优点
- 对评估价值征收的低税率（住宅为0.02-0.30%）使其比许多西方国家的房产税更便宜。
- 通过对空置土地征收递增税率来鼓励生产性使用，而豁免政策则保护了本地自住业主的主要住宅。
风险与缺点
- 对于没有户口登记（tabien baan）的公司或外国人没有豁免，增加了持有成本。
- 分散征收导致通知不一致以及对财产用途分类的争议。
案例展示：运作方式
让我们通过一个真实世界的场景来理解Por Bor Tor 5（地方土地税）在房产交易中是如何应用的。
场景
- 一名外籍人士租用一块1莱的土地30年，并建造了一栋别墅。
- 他们在1月1日前登记为持有户口登记（tabien baan）的居民。
- 出租人支付0.30%的土地税，而承租人则对超过1000万泰铢豁免额的建筑价值支付建筑税。
结果
通过租约分割税收责任并利用户口登记（tabien baan）的豁免，该外籍人士最大限度地减少了其在建筑物上的税收负担，将土地税留给出租人承担。
结果：总土地和建筑税：每年17,000泰铢（土地：15,000泰铢，建筑：2,000泰铢）
常见问题
谁来支付我别墅所在租赁土地的土地和建筑税（LBT）？
出租人支付土地税（根据用途，例如住宅税率为0.3%），而您支付建筑税（如果已登记户口登记（tabien baan），则最高可豁免1000万泰铢）。
外国人可以获得5000万泰铢的豁免吗？
不可以，这要求在1月1日时是户口登记（tabien baan）中的自然人且为自住业主。通过租赁持有房产的外国人只能获得部分建筑税减免。
如果土地被认定为“空置”怎么办？
税率从0.3%开始，每3年上涨0.3%，最高可达1.2%，旨在惩罚投机者并推动开发。
相关术语
为何重要
忽视地方土地税（LBT）会因空置土地税率不断攀升和租赁陷阱而侵蚀泰国房产的回报，每年可能损失超过1%的房产价值。在购买前核实税收责任可以防止过户受阻。
💡 REMAX 专业提示
在尽职调查期间，务必向地方办公室索取3年的税务清算证明，并在租赁合同中加入LBT赔偿条款——这可以避免客户收到意外的账单。
