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金融安全, 赎回权
泰国的赎回日期（过户日）是什么？
由 REMAX 泰国房地产专家核实
定义
在泰国，赎回日期指的是在附赎回权出售（Khai Fah）中，卖方必须偿还买方以收回其财产的严格截止日期。对于不动产，最长期限为10年。
泰国法律背景
根据泰国《民商法典》（CCC）第491-502条的规定，附赎回权出售（Khai Fah）会立即将有条件的所有权转移给买方。与借款人保留所有权的西方抵押贷款不同，泰国制度将所有权控制权赋予买方，而卖方保留占有权。不动产的赎回期不得超过10年。该机制适用于泰国人和外国人，尽管外国人通常参与公寓交易或充当贷方。必须在土地厅进行登记。如果不了解这一严格的截止日期，一旦到期，卖方可能会在没有任何法院干预的情况下永久失去所有权。
优点与风险
优点
- 为卖方提供了一种无需信用检查的快速融资替代方案，以取代银行抵押贷款。
- 赎回人收回的财产不受买方增加的任何留置权或租赁的影响，简化了收回过程。
风险与缺点
- 如果超过赎回日期，卖方面临完全且永久丧失财产的风险。
- 在此期间，未经卖方同意，买方不能自由出售或抵押该财产。
案例展示：运作方式
让我们看一个真实世界的场景，以了解赎回日期（过户日）在房地产交易中是如何应用的。
场景
- Somchai先生通过附赎回权出售（Khai Fah）将其土地出售给Nong女士，以获得400万泰铢的贷款。
- 他们商定赎回日期为5年，价格定为400万泰铢外加10%的年利润。
- 在到期日之前，Somchai在当地土地厅存入了所需的645万泰铢。
结果
所有权立即归还给Somchai，不受Nong增加的任何权利影响。Nong在登记通知后收到她的资金。
结果：Somchai重新获得清晰的所有权；Nong获得645万泰铢。
常见问题
我可以在赎回日期之后赎回吗？
不可以，根据《民商法典》第494条，土地或公寓的赎回权最长为10年到期。除非经法院证明存在不可抗力，否则逾期存款将无效。
外国人可以作为卖方使用附赎回权出售吗？
可以，但他们受到《外商经营法》下土地所有权禁令的限制。外国人更常见的是将此机制用于公寓或充当贷方。
如果买方拒绝收款，我该如何赎回？
根据《民商法典》第492条，您可以在赎回期内将款项存入土地厅或指定的存款处，所有权将在未经买方同意的情况下自动归还。
相关术语
为何重要
错过赎回日期将使您在这项所有权转移担保工具中永久丧失您的财产，这与可逆的标准贷款不同。因此，对于外籍人士和本地人来说，追踪该日期至关重要，以避免纠纷、永久性损失或资产被套牢。
💡 REMAX 专业提示
始终在房产证上显着登记赎回日期，并提前6个月设置日历提醒。同时，搭配一份由律师起草的合同，将利润上限设为12%，以预先防范《民商法典》中15%的争议。
