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税务 / 法律法规
泰国的税法是什么？
经 REMAX 泰国房地产专家事实核查
定义
在泰国，《税法典》是管理与房产相关税收如何评估、征收和申报的主要税法。在房地产交易中，它决定了预扣税、特定营业税、印花税等关键成本，并在某些情况下决定了卖方在过户时的收益如何征税。实际影响是，买卖双方必须为超出广告售价的政府费用做预算。
泰国法律背景
泰国的房产税收框架主要由税务局根据《税法典》进行管理，而实际的所有权转移则在土地厅进行登记。除非与《税法典》相关的必要税费义务得到解决，否则土地厅不会完成登记，这就是为什么税务规划是过户过程中必不可少的一部分。与许多西方国家相比，泰国的体系是高度交易驱动的。买家通常认为只有一笔过户费用，但泰国的过户涉及多项独立收费（过户费、印花税、特定营业税、预扣税）。对于外国人来说，《税法典》并非仅针对外国人的制度，但他们通常通过购买公寓或租赁结构接触到它，并且必须遵守外国资金汇款证明等合规步骤。
优势与风险
优势
- 为房产转让税收和政府征收创造了清晰的法律框架。
- 帮助买卖双方在过户前更准确地计算交易成本。
风险与劣势
- 如果买方未核实适用哪些税种，可能会产生意外的交易成本。
- 外国买家可能会误解税收规定和所有权限制之间的区别，从而导致代价高昂的错误。
案例展示：运作方式
让我们来看一个真实场景，了解税法在房产交易中的应用。
场景
- 一位泰国买家以 6,000,000 泰铢购买了曼谷的一套二手公寓。
- 卖方持有该房产已有 8 年，并同意在 30 天内在土地厅办理过户。
- 在交易完成时，土地厅会评估与税法相关的费用，如特定营业税或印花税。
结果
如果土地厅的评估价值为 5,500,000 泰铢，过户费（通常为 2%）将为 110,000 泰铢。根据卖方的身份和持有期限，还将适用印花税或特定营业税，以及根据《税法典》应缴纳的任何预扣税。
结果：约 110,000 泰铢过户费 + 适用的印花税或特定营业税 + 预扣税。
常见问题
税法是否同时适用于泰国和外国买家？
是的。税收规定普遍适用于房产交易，而外国买家主要面临泰国房产法下独立的所有权和汇款要求。
根据税法，税款通常由谁支付，买方还是卖方？
这取决于销售协议。实际上，双方通常会协商分摊，但法律上的纳税义务本身是由适用的税收规则决定的。
税法仅在购买公寓时才适用吗？
不是。它在公寓过户、房屋销售、租赁登记以及其他在过户时征收税费的房产相关交易中都很重要。
相关术语
为何重要
《税法典》直接影响完成泰国房产交易所需的现金量，并且可能改变一笔交易是否仍然有利可图。忽略它可能意味着意外的税收、延迟的过户，或者一笔在纸面上看起来便宜但在土地厅变得昂贵的交易。
💡 REMAX 专业提示
在签署前，要求一份书面的税费估算，并列显示过户费、预扣税、印花税和特定营业税，因为最便宜的挂牌价并不总是最便宜的成交价。
