10年精英居留权
长期居民 (LTR) 签证
由泰国投资促进委员会 (BOI) 推出的长期居民 (LTR) 签证，是为希望将泰国作为其永久或第二家园的高潜力人士设立的黄金标准。它提供了前所未有的10年居留权，并结合了强大的税收、就业和房地产激励措施。
LTR签证专为吸引“高潜力”全球公民、富裕养老金领取者和顶尖专业人士而设计，它打破了传统的官僚繁文缛节，提供快速通道处理、数字工作许可证，并免除了限制性的外国就业配额。
📱 入境强制性TDAC要求
即使持有尊贵的10年LTR签证，所有进入泰王国的旅客都必须在抵达前3天内通过tdac.immigration.go.th在线完成泰国数字入境卡 (TDAC)。
4个资格类别
要获得LTR签证资格，申请人必须满足四个特定类别之一的严格财务和专业标准。BOI会积极审查申请，以确保候选人能为泰国经济带来实质性的价值、投资或专业知识。
💎 富裕全球公民
适用于在泰国进行重大投资的超高净值人士。
- 必须持有至少100万美元的全球资产。
- 过去两年个人年收入至少为8万美元/年。
- 必须投资至少50万美元于泰国政府债券、外国直接投资 (FDI) 或泰国房地产。
🌴 富裕养老金领取者
适用于年龄在50岁及以上、寻求优质长期避风港的富裕退休人士。
- 个人养老金/年收入至少为8万美元/年。
- 或者：如果收入在4万至8万美元之间，必须投资至少25万美元于泰国政府债券、FDI或泰国房地产。
💻 泰国远程工作专业人士
适用于受雇于成熟海外公司的高收入远程工作者。
- 个人年收入至少为8万美元/年。
- 必须受雇于上市公司，或过去3年总收入达1.5亿美元的私营公司。
- 在相关领域至少有5年工作经验。
🚀 高技能专业人士
适用于为泰国商业实体或泰国政府机构工作的顶尖人才。
- 个人年收入至少为8万美元/年（如果持有科学/技术硕士学位，要求可降低）。
- 必须在目标行业（如汽车、数字、机器人）或泰国的高等教育/研究机构工作。
与房地产的直接联系
LTR签证与泰国房地产市场独特地交织在一起。与其他签证不同，购买房地产仅仅是一种生活方式选择，而LTR签证则明确承认房地产是一种合格的金融工具。
通过购买获得资格：如果您正在申请“富裕全球公民”类别，您需要投资50万美元。通过在普吉或曼谷全款购买一套价值约1750万泰铢（50万美元）的豪华永久产权公寓，您就完全满足了这项投资要求。您既能获得一个世界级的房产居住，又能同时解锁10年的VIP居留权。
养老金领取者房地产通道：同样，对于养老金略低于8万美元标准（但高于4万美元）的退休人士，在清迈或芭堤雅等地购买一套价值25万美元（约870万泰铢）的公寓，可以弥补差额，确保他们的LTR身份。这将一项沉没成本转变为一项增值的实物资产。
无与伦比的生活方式与税收优惠
LTR不仅让您能在泰国生活；它从根本上提升了您与整个系统互动的方式。
⚖️ 免除4:1雇佣比例限制
通常，一家泰国公司每签发一个外国工作许可证，就必须雇佣四名泰国国民。LTR签证持有人免于此比例限制，这使他们对在泰国的初创公司和跨国公司极具吸引力。
💸 17%的统一个人所得税率
在LTR计划下获批的“高技能专业人士”，其在泰国就业所得的收入可享受17%的统一个人所得税率，绕过了最高可达35%的累进税率等级。
✈️ 快速通道与简化报告
LTR持有人在国际机场享有快速通关通道。此外，强制性的90天地址报到延长至每年一次（年度报到），大大减少了行政手续的麻烦。
🎭 LTR 迷思 vs. 事实
- 迷思：LTR签证能给我泰国护照。
事实：不能。它是一个10年期的长期居留签证。虽然它稳定了您的居留身份，但并不自动授予公民身份或永久居留权 (PR)。 - 迷思：任何远程工作者都能获得LTR。
事实：“泰国远程工作”类别非常严格。您必须年收入超过8万美元，并为一家大型、上市或资金雄厚的海外公司工作，而不是小型初创公司。 - 迷思：我可以用LTR购买土地。
事实：LTR不能绕过外国房产所有权法律。您仍然不能拥有土地的永久产权，但购买公寓是完全合法的。
✅ 该做什么与避免什么 ❌
- 该做：通过泰国投资促进委员会 (BOI) 官方门户网站申请。BOI独家处理LTR的预批准流程。
- 该做：保持有效的健康保险。LTR申请人必须拥有至少5万美元保额的健康保险或10万美元的银行存款。
- 避免：不要以为您50万美元的投资可以随时撤回。如果您出售了用于资格认证的公寓或债券，您可能会失去LTR资格。
- 避免：不要试图伪造收入文件。BOI要求提供经认证的纳税申报单，并进行严格的国际背景调查。
💡 房地产投资者专业提示
如果您计划在泰国购买豪华房地产并且满足收入要求，请务必规划您的购买以符合LTR资格。在转账前与您的 REMAX 泰国经纪人沟通，确保公寓地契和境外汇款证明（FET表格）的执行完全符合BOI严格的投资标准！
常见问题解答
1. LTR签证的有效期是多久？
LTR签证总共提供10年的居留权。它最初是作为5年期签证签发的，只要您在审查时继续满足财务和投资资格，就可以再延长5年。
2. 购买公寓能让我有资格申请LTR签证吗？
是的。在“富裕全球公民”和“富裕养老金领取者”类别下，直接投资至少50万美元（或在特定条件下为养老金领取者投资25万美元）到泰国房地产（永久产权公寓）中，即算作您的强制性投资。
3. 持有LTR签证可以在泰国工作吗？
可以。与退休或标准旅游签证不同，LTR签证允许您申请数字工作许可证在泰国合法工作，而且至关重要的是，它免除了您的雇主必须遵守标准的“4名泰国员工对1名外国员工”的雇佣配额。
4. 17%的税收优惠是什么？
在LTR计划下获批、为目标行业（如科技、电动汽车或先进制造业）公司工作的“高技能专业人士”，有资格享受大幅降低的17%统一个人所得税率，而非最高可达35%的累进税率。
5. 我可以通过LTR签证携带家人吗？
当然可以。您最多可以携带四名家属，包括您的合法配偶和20岁以下的合法子女，他们将获得与您相同的长期居留特权。
免责声明：本指南中提供的信息仅用于一般信息和教育目的。由泰国投资促进委员会 (BOI) 管理的签证规定、财务要求和税收政策是高度动态的，可能会在不事先通知的情况下频繁变更。REMAX 泰国是一家房地产中介机构，不提供正式的法律、税务或移民建议。为了获得关于LTR申请最准确、具有法律约束力的信息，我们强烈建议咨询合格的移民律师或访问泰王国外交部的官方网站。